【136】怎样的房产才值得投资？

作者: 何雨桐 | 来源:发表于2017-11-26 22:21 被阅读0次

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现金流游戏里把房地产大部分上设置成了低首付、可以贷款、有正现金流的优质资产，我们每一组都是从房产里挣了不少钱。一直以来国内的房产也被国人热捧，尽管国家政策调控有过低谷，但长期来看房产的收益仍然远远高过了很多投资。

上周采盘，看了一个竞品项目的住宅，我说要投资，置业顾问给我推荐了最小的户型：两房一厅。然后计算，按预计9000多的价格，总价70多万，按二套房，首付50%差不多40万，按揭20年大概月供2200。装修费按10万计，需要投资大概投资50万，租金大约能抵偿月供。也就说明如果投资这样的新建商品住宅用于租赁，无法产生现金流，只能等待它本身升值再卖出后才能赚到钱。如果一年能增值10%，十年可以翻一番。不过每人能利用杠杆的机会也只有2次。

用现金流游戏告诉我能进入快车道的投资理念——增加月现金流来评判，这个买卖并不划算！

按照这个标准，用来投资的房产要有比较好的现金流，有产权的反而收益率很低，反倒是三产用地的房产，只购得租赁权的，才能有较好的收益率的同时产生较好的月现金流。