小时候的温馨家庭印象
家，于中国人心中的地位可以从飙升的楼价中窥见一二。
谈“公摊”色变
楼价上涨，购房的花销大大增加，要想拥有一个舒适的小家也变得困难重重，对于身处一线城市的人来说更是如此。
但你知道吗，你买的面积中很大一部分并不属于你，而是属于公共面积，这部分我们称为公摊。更加可怕的是，如果买的是普通高层洋房，这部分面积能占到购入面积的20%以上，也就是你付了100平米的钱，仅仅能获得80平米以下的使用面积。
看到这里，会不会觉得作为消费者的你特别的亏？
但这个面积却是不可减少的，当然如果设计水平相当的好，在设计行业而言，要不就是在规范上打擦边球，处于不好判定的灰色地带，要不就是采用特殊的设计手法减少面积。在现行规范要求下想要让得房率超过80%是基本不可能的。
其实回过头来想想，这些面积也是为了保证你的正常安全使用啊，不然国家何必出台几百本规范标准来限制建筑设计和施工呢？想想，电梯稍微做大点你搬运东西也方便吧，早上不至于上不去电梯，紧急情况救护担架不至于下不来吧，这可都是重要问题啊。
公摊头号主角——楼梯
借用一下恒大的售楼书来分析一下
关于占用大量面积的楼梯，有明确规范要求：
6.2.1 十层以下的住宅建筑，当住宅单元任一层的建筑面积大于650m2，或任一套房的户门至安全出口的距离大于15m时，该住宅单元每层的安全出口不应少于2个。
6.2.2十层及十层以上但不超过十八层的住宅建筑，当住宅单元任一层的建筑面积大于650m2，或任一套房的户门至安全出口的距离大于10m时，该住宅单元每层的安全出口不应少于2个。
6.2.3十九层及十九层以上的住宅建筑，每层住宅单元的安全出口不应少于2个。
6.2.4安全出口应分散布置，两个安全出口的距离不应小于5m。
所谓每层安全出口指的就是楼梯，两个出口的可设剪刀梯或者两部独立楼梯（但部分地区不允许设剪刀梯），剪刀梯所需面积通常较小，因此是多数住宅的首选。上图这种就是剪刀梯，而且是比较常见的单元式住宅。但剪刀梯经过阳台进入，很多地方已经不认可，大多只能选择从候梯厅进入楼梯间，这也是为了消防上的安全考虑。上面规范可见，常见的普通的18层以下住宅要一个楼梯，18层以上要设两部楼梯。因此买房时18层是一个分界线。
公摊二号主角——电梯
6.4.1属下列情况之一时，必须设置电梯：
1.七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时；
2.底层作为商店或其它用房的六层及六层以下住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时；
3.底层做架空层或贮存空间的六层及六层以下住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时；
4.顶层为两层一套的跃层住宅时，跃层部分不计层数，其顶层住户入口层楼面距该建筑物室外设计地面的高度超过16m时。
6.4.2十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。
上面规范可见，常见的普通的7层以下住宅不需设电梯，7层及以上11层以下的需设一部电梯，12层及以上需设两部电梯。因此买房时7层、12层是分界线。
公摊配角们——管井、大堂、设备间
公摊除去各层的核心筒（楼梯、电梯、管井等）外还包括一层的大堂和楼顶的设备间，这些公摊面积当然是层数越多，分摊得越少了。
还有特殊情况，例如有些住宅下面是商铺或商场，那么公摊就要包括商业楼层的核心筒了，这部分属于整栋楼的公摊。还有些地区或楼盘的公摊会算上地下室的电梯和候梯厅，这些也会增加公摊。
整体来说，全国各地的计算面积方式还是存在较大差异的，同一个地区的计算方式也会随时间改变而变化，基本走向是面积计算是越来越严，偷面积的可能性越来越小，正常设计的楼盘公摊都不会太高，但个别开发商为赶工期，可能导致设计在施工中期进行修改，就会出现不合理的设计，导致公摊不受控制了，某些看起来比较奇怪的设计你需要稍微注意一下。
综上所述，就是选房可以按照自己需要选择总高为６层、11层、18层、30层（超一百米为超高层，规范差别较大）的房子，处于中间的公摊会相对较大。选择单纯的花园内住宅楼会更有价值（当然通常单价也更高）。
愿各位土豪买到物有所值的好房子！拥有温馨美好的家！
温馨美好的 “家”
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