面签

贷款购买二手房的交易流程比较复杂。按照中介跟我说的，大致有这么几步：

首先是买卖双方跟中介一起签署三方协议，买方缴纳一定数量的定金。

然后约定时间去银行面签，主要目的是把双方有关材料递交给发放贷款的银行，让银行去审核。

再就是缴纳约定好的首付款，并且一定要通过指定银行卡进行交易，资金进入银行监管账户。

这时候才可以办理网签，办理过户，等待房本发放。

拿到房本，再去银行做抵押，完成贷款所有前期手续。

最后就是银行发放贷款，双方完成房产的交接，卖方拿到了全部出售房屋应得的资金，把房产移交给买方。

年初我曾经作为卖方代理，参与过一次通过贷款购买二手房的交易过程。那次的流程似乎也是这么多，但是用的时间极短。

作为卖方，仅仅去了一次，银行的面签并没有到位，主要是买方多跑了几趟，但是总共占用的时间也并不多，从开始到最终结束的周期也不长，不到一个月。

而这次自己用贷款的方式购买二手房，虽然流程差不多，可是每个步骤的完成过程以及两个步骤之间的等待时间，明显有点长。

比如过完户以后，还要五个工作日才能拿到房本，就跟上次不一样。那次的情况是，过完户买方马上就拿到房本了。并且马上就去了银行办理贷款。而这边却要在拿到房本以后过上两个工作日才能去办理抵押贷款。

两次办理不是一个地区，这就是地区差异吧。不过整体来说，现在的行政办事效率，对比历史时期看，都有了很大的进步，都值得表扬。

昨天去面签，有一件事需要吐槽一下。贷款需要工资证明，然而贷款专员说，因为我年龄超过了五十，收入需要打六折，这个规定让我不知所以然。难道我年龄大了，开出来的证明就是假的吗？

其实银行有这样的规定，本质是想让我增加贷款年限，多赚些利息，如此而已。绝不是担心我偿还能力不足。要真是有这样的担心，就不应该延长贷款年限，而是应该尽量缩短，让我尽快还上才对。

现在整个经济形势并不乐观，各行各业收入涨幅都在收窄，所以面对这样的优质客户，才要想尽一切办法进行压榨，多赚些银子。

不跟它们一般见识，只要能办好就可以了。