Q：北哥你好！请问预算400万内，可以在三环内（南边不考虑）买一个一居室或者小开间吗？单身狗一个人住，不用考虑学区，但是希望交通能方便一点。
这个预算和地段要求，新房就不用考虑了，二手房的选择范围很大。
既然不需要考虑教育资源，那建议把目光更多地集中在东边。西三环和北三环的房子，带学区属性，纯自住的话没必要付这么多学区溢价，把目标放在东边，这样可以放宽很多面积。
考虑到二手房的交易税费等，这个预算范围可以多关注朝阳公园、双井、劲松片区，应该能买到合适的一居室，甚至两居。
建议先按照片区和预算划个大圈，然后花时间去实地看看。如果是北哥推荐的这几个片区的话，交通应该是不成问题的，在这个基础上，要关注小区的换手率，换手率太低的就别考虑了。
此外，房屋年份也要注意，太老的房子就算了吧。
（二手房税费问题请参考历史文章：一张表告诉你二手房要缴多少税费！）
Q: 华樾北京不是优先组是不是就没戏了啊？89平预算700万，现在我最多只能凑到500万，剩下的200万要不要想办法拼一把，感觉买上就能跨越阶层了！
优先组没有想象得多，所以，普通组还是有机会的。
不知道“最多只能凑到500万”是凑到了什么程度，也不清楚这个“拼一把”具体是要怎么拼。但是如果预算不够的话，不建议“拼一把”。
虽然华樾北京，哦现在说是华樾望京可能更合适，自称“阿里旁值此奢宅”，但真正引起大家关注的，是这个地段这个价格89平的户型，大户型的话，边上就有望京府，值此奢宅个毛线呢？
在望京买了个89平的户型就能跨越阶层了？不知道这个说法是从哪里来的，但北哥看来，纯属意淫。
只是住在望京、或者说住在阿里巴巴边上难道就算跨越阶层了吗？那在附近买二手房、甚至租房就能实现了，何必要买个新房。
从投资属性出发，就更扯淡了。如果只看华樾北京的地段和售价，与周边对比，是的，那它确实具有投资性。但是别忘了，这是个限竞房。北哥再三强调，限竞房需要七到八年后才能入市交易，现在预算缺200万呢，就别想着投资这事儿了啊，这也不是硬着头皮就能上的事儿了啊。
都说华樾北京是神盘，但是所谓“神盘”，说是少见，但其实年年都有，不光年年有，一年还能出好几个，可千万别各路小风一吹就头脑一热盲目跟风啊。
跨越阶层这种事儿，又不是跨台阶，不是那么简单靠买一套房子就能实现的。
Q: 北哥，先说下自己情况，我是刚需首套，预算400万左右，上次看你写了金隅学府，这个我们前两天去看了，边上还有个中铁建国际公馆，不知道这两个楼盘哪个更合适我呢？
如果二选一的话，显然金隅学府更好。
这俩盘挨一块儿，外部配套基本都一样，教育资源相对好一点，商业配套暂缺，交通极其不便利，详细情况可以参考之前金隅学府的探盘。
先说说价格吧，两个盘其实总体价格差不多。金隅学府开盘在前，带头降价了，中铁建不降也不合适。
中铁南北向的80平大概405万左右，东西向的80平370万左右，金隅学府纯南向82平的总价370万。
89平面积段的，中铁大概420-420万左右，金隅差不多410万。
中铁全装修交付，金隅毛坯交，价格算下来倒是都差不多。
但是中铁的户型实在太差了。
80平户型梦回20年前，进深这么长是要在家溜冰呢？
89平和隔壁金隅学府的89平总体差不多，也不知道是不是哪家借鉴了哪家的，反正都不咋地，但金隅学府起码还稍微周正点儿。
北哥个人是不太喜欢河西的，对刚需盘来说，交通太重要了。你要是在郊区买个平层大别墅，那交通不方便也就算了。可市内交通不便利的话，也就是对养老的老年人没太大影响，年轻人干点什么事儿都不方便。
回到这个问题上来，如果不是二选一的话，建议这位粉丝再等等京华雅郡和港中旅的项目，河西限竞房供应量大，完全没必要着急下决定。
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