美文网首页
如何靠买房实现阶级跃升?

如何靠买房实现阶级跃升?

作者: 帝都知北 | 来源:发表于2019-12-07 09:49 被阅读0次

    Q:北哥你好!请问预算400万内,可以在三环内(南边不考虑)买一个一居室或者小开间吗?单身狗一个人住,不用考虑学区,但是希望交通能方便一点。

    这个预算和地段要求,新房就不用考虑了,二手房的选择范围很大。

    既然不需要考虑教育资源,那建议把目光更多地集中在东边。西三环和北三环的房子,带学区属性,纯自住的话没必要付这么多学区溢价,把目标放在东边,这样可以放宽很多面积。

    考虑到二手房的交易税费等,这个预算范围可以多关注朝阳公园、双井、劲松片区,应该能买到合适的一居室,甚至两居。

    建议先按照片区和预算划个大圈,然后花时间去实地看看。如果是北哥推荐的这几个片区的话,交通应该是不成问题的,在这个基础上,要关注小区的换手率,换手率太低的就别考虑了。

    此外,房屋年份也要注意,太老的房子就算了吧。

    (二手房税费问题请参考历史文章:一张表告诉你二手房要缴多少税费!

    Q: 华樾北京不是优先组是不是就没戏了啊?89平预算700万,现在我最多只能凑到500万,剩下的200万要不要想办法拼一把,感觉买上就能跨越阶层了!

    优先组没有想象得多,所以,普通组还是有机会的。

    不知道“最多只能凑到500万”是凑到了什么程度,也不清楚这个“拼一把”具体是要怎么拼。但是如果预算不够的话,不建议“拼一把”。

    虽然华樾北京,哦现在说是华樾望京可能更合适,自称“阿里旁值此奢宅”,但真正引起大家关注的,是这个地段这个价格89平的户型,大户型的话,边上就有望京府,值此奢宅个毛线呢?

    在望京买了个89平的户型就能跨越阶层了?不知道这个说法是从哪里来的,但北哥看来,纯属意淫。

    只是住在望京、或者说住在阿里巴巴边上难道就算跨越阶层了吗?那在附近买二手房、甚至租房就能实现了,何必要买个新房。

    从投资属性出发,就更扯淡了。如果只看华樾北京的地段和售价,与周边对比,是的,那它确实具有投资性。但是别忘了,这是个限竞房。北哥再三强调,限竞房需要七到八年后才能入市交易,现在预算缺200万呢,就别想着投资这事儿了啊,这也不是硬着头皮就能上的事儿了啊。

    都说华樾北京是神盘,但是所谓“神盘”,说是少见,但其实年年都有,不光年年有,一年还能出好几个,可千万别各路小风一吹就头脑一热盲目跟风啊。

    跨越阶层这种事儿,又不是跨台阶,不是那么简单靠买一套房子就能实现的。

    Q: 北哥,先说下自己情况,我是刚需首套,预算400万左右,上次看你写了金隅学府,这个我们前两天去看了,边上还有个中铁建国际公馆,不知道这两个楼盘哪个更合适我呢?

    如果二选一的话,显然金隅学府更好。

    这俩盘挨一块儿,外部配套基本都一样,教育资源相对好一点,商业配套暂缺,交通极其不便利,详细情况可以参考之前金隅学府的探盘

    先说说价格吧,两个盘其实总体价格差不多。金隅学府开盘在前,带头降价了,中铁建不降也不合适。

    中铁南北向的80平大概405万左右,东西向的80平370万左右,金隅学府纯南向82平的总价370万。

    89平面积段的,中铁大概420-420万左右,金隅差不多410万。

    中铁全装修交付,金隅毛坯交,价格算下来倒是都差不多。

    但是中铁的户型实在太差了。

    80平户型梦回20年前,进深这么长是要在家溜冰呢?

    89平和隔壁金隅学府的89平总体差不多,也不知道是不是哪家借鉴了哪家的,反正都不咋地,但金隅学府起码还稍微周正点儿。

    北哥个人是不太喜欢河西的,对刚需盘来说,交通太重要了。你要是在郊区买个平层大别墅,那交通不方便也就算了。可市内交通不便利的话,也就是对养老的老年人没太大影响,年轻人干点什么事儿都不方便。

    回到这个问题上来,如果不是二选一的话,建议这位粉丝再等等京华雅郡和港中旅的项目,河西限竞房供应量大,完全没必要着急下决定。

    相关文章

      网友评论

          本文标题:如何靠买房实现阶级跃升?

          本文链接:https://www.haomeiwen.com/subject/gcoygctx.html