扒一扒非流动资产（上篇）

扒一扒非流动资产（上篇）

话说在上周的文章中，晓闲讲了资产项中的流动资产类别，今天接着这个话题继续聊资产项，不过今天要聊的话题是非流动资产的类别。

在开始今天的话题之前呢，我先回答一下上周文章里面提出的一个思考题。

在上一篇文章中，我给大家留了一个思考题——就你个人的资产负债表而言，如果你借了100万给别人了，这100万应当算入应收账款和应收票据吗？如果企业借钱给被人，也应当放入这一项吗？

今天，我来揭晓这个问题的答案。

如果是企业借给别人的钱，那么这笔钱是不应该记录在应收账款和应收票据中的，正确的答案是对于短期内要归还的借款，应当记录在其他应收款中。

另外，如果向外借款产生了利息收入，那么，这笔利息收入也应当记录在其他应收款中。

同样的，我们个人借钱给别人，如果约定的一年内对方还款的，由此产生的借贷关系及利息收入，我们也应当记录在个人的资产负债表中的其他应收款中，而非是应收账款。

如果还款期限很久的，则不是列入其他应收款中，后面我会讲到这个问题。

这里给大家讲解一下原理。

应收账款和应收票据产生的根本原因是资金往来双方之间产生了交易关系，这种交易关系是产品或者服务型的交易关系。

而这里的借款则只是一种借贷关系，借贷关系并不属于交易关系，没有发生产品或者服务的交付，因此，不应当将借款列入应收票据和应收账款中。

而其他应收款是一个比较宽泛的概念，它可以涵盖一些不好描述和分类的资金往来关系，而且也没有限定是不是借贷关系。

回答完了上次的思考题之后，下面我来上今天的主菜，来聊一聊非流动资产的内容。

1.可供出售金融资产

可供出售金融资产简单点来说也是股票、债券和基金等那些投资产品。

在上一回，晓闲在讲交易性金融资产时，也说了交易性金融资产就是股票、基金、债券等等那些金融品种。

难道两者是一样的东西吗？

在资产负债表中，同一个东西如果具有同样的价值，它只能出现一次，所以，我们可以认为在资产负债表中这2者应当有所区别。

为了帮助大家理解，现在稍微解释一下两者的异同点。

相似点：两者都是金融产品，都包括股票、基金和债券等投资品种。至于放在交易性金融资产里还是可供出售金融资产中，则由贵公司自己根据情况来选择，只要符合大陆的会计准则的要求即可。

不同点：两者在会计上的处理手段是不一样的。

交易性金融资产的价值是只核算了买的投资产品的价值，而其中的一些交易费用是不算在其中，而将费用从当年的净利润中扣除掉。

打个比方，贵公司今年买了茅台公司的股票，总共买了100亿的股票，如果贵公司将茅台的股权列入交易性金融资产，那么，贵公司的账上就多了一笔100亿的交易性金融资产。

而买茅台需要交佣金以及找专业机构调查茅台等等还需要费用，这些费用就从今年的净利润里面扣掉即可。

这里注意哦，是从今年的净利润里面扣掉，这笔费用不是从明年的净利润里面扣掉。

而可供出售金融资产是将买的投资产品的价值跟交易的费用全部算上，一起放到可供出售金融资产里面，这笔费用对净利润没啥影响。

还是以买茅台公司股票的例子来说，假设贵公司为了买茅台的股票，又额外花了1000万的费用，那么，贵公司今年就会多100.1亿的可供出售金融资产，这0.1亿的费用没有从净利润里面扣。

那么，对于个人来说，如果你买了股票、基金、国债或者企业债的话，你也可以按照这个方法去选择到底将投资品放到自己的资产负债表的哪一项中。

2.长期股权投资

长期股权投资简单地说基本上就是买其他公司的股票了。

这里又多了一个问题，长期股权投资跟可供出售金融资产又有啥区别呢？

相同点：两者都包括了股票这种投资品种。

不同点：其区别主要是以下几个方面。

A.范围不同：

可供出售金融资产不仅仅有股票，还有债券和基金等，而长期股权投资只是股票或者股权，因此，债券和基金是不放入长期股权投资里面的。

B.周期不同：

可供出售金融资产往往是有卖出期限的，或者很快就卖掉的，而长期股权投资往往不会很快就卖掉，企业买了另外一家公司的股权可能一直不卖，这种长期不卖的股票就列入了长期股权投资里面。

C.类型不同：

交易性金融资产和可供出售金融资产往往是做投资的，即使是股票，一般情况下买的股票份额都很少，而长期股权投资中显示的往往是联营和合营公司的股权，联营和合营公司是公司拥有不到50%的股权的这种情况。

D.目的不同：

目的不同是最大的差别。交易性金融资产和可供出售金融资产往往是为了赚取利息和低买高卖来赚差价的，这种活动纯粹是投资行为，而长期股权投资往往是长期持有的，企业的目的往往是为了进入一个新的业务领域，或者为了配合自己的主业。

这里先插一句，如果一家企业希望进入一个全新的领域而收购另外一家公司的股权的话，那么，很有可能被收购的公司就会被列入长期股权投资里面，如果只是为了卖股票赚差价，就会放入交易性金融资产或者可供出售金融资产里面。

比如万华化学这家公司的长期股权投资里面有烟台万华氯碱有限责任公司，这里的意思是万华持有这家公司的股权不是为了赚差价，而是因为业务需要，万华氯碱这家公司是做氯碱业务的，产品有氯气、烧碱和氢气等，而万华化学它自己的其他业务正好需要氯气和烧碱，因此，氯碱这家公司可以帮助万华的其他业务。

最后需要强调的是，按照大陆地区的会计准则，长期股权投资的处理和影响是非常复杂的，今天这篇文章不会谈论它的具体影响和处理办法。

思考题

说到这里，再给大家留一个思考题，如果你买了一家公司的股票，那么，股票应该列入长期股权投资还是可供出售金融资产里面呢？

表1.三类金融资产异同点比较

异同点可供出售金融资产交易性金融资产长期股权投资

资产类型金融资产金融资产金融资产

资产种类股票、基金、债券等股票、基金、债券等股票(股权)

相应影响费用不影响净利润费用影响净利润是否影响净利润依据情况而定

目的不同获取利息和低买高卖获利获取利息和低买高卖获利长期持有，配合企业战略发展

3.投资性房地产

投资性房地产主要是持有房产来获取租金收益或者等着升值的房子。

对于企业和个人来说，这块没啥差异。

对于房地产企业来说，如果原先做好的房产，是放在存货的开发产品里面的，但现在企业想拿过来出租获取租金或者等着升值时，会从存货中的开发产品里面拿过来，放入投资性房地产里面。

个人的话稍微说一点。

如果你持有1套房，是自住形式的，没有获得租金收入，那么，不应当列入投资性房地产，不过，如果你还能通过这种途径获得租金收入，也可以列入投资性房地产。

如果你持有多套房产，一套自住，其他的等着升值或者出租的，自住的如果没有获得任何租金的话，不应当列入投资性房地产，而其他的房子一律计入投资性房地产。

对于投资性房地产，我们主要留意投资性房地产的计价模式。

按照大陆的会计准则，投资性房地产存在2种计价方式。

一种是按照成本计价的模式，一种是按照公允价值计价的模式。

成本计价：成本计价就是说按照建房产的最初成本计算，不管房价涨跌，其价值都不变。

公允价值计价：公允价值模式是按照房产的市价进行评估，如果房价涨了，投资性房地产的价值也上涨，如果房价跌了，这块也跟着下跌。

因此，如果企业采用公允价值计价的话，企业就需要找专门的机构每年对房子进行估价。

需要注意的是，财政部规定的是成本计价模式可以转变成公允价值计价模式，但是，公允价值计价模式是不可以转回成本计价模式的，因此，企业一旦发生了转变，以后所有的投资性房地产一律按公允价值进行计算。

4.固定资产

固定资产这一项大家应该很容易理解的，其实就是工厂建的厂房，买的设备和运输工具那些东西。

这一块主要是企业为了扩大产能或者进行设备改造的结果。

如果我们看到一家企业的固定资产不断增加的话，往往就是因为这家公司的产能增加了。

固定资产是制造业企业非常重要的资产之一，它往往会决定一家企业未来的发展，需要投资者和企业管理人足够的重视。

对于固定资产，站在企业的视角，我们往往需要留意一个问题，那就是折旧问题。

按照会计准则，固定资产从其产生之日起，就会产生折旧，不管是厂房、设备，还是运输工具。每年都发生的。

这就对于企业是有影响的。它不会让企业的现金流发生任何变化，但是，会影响企业的净利润。

简单地讲，假设企业的折旧今年增加10亿的话，公司的现金流不会发生任何变化，但是，公司的净利润要减少7.5亿，为什么不是减少10亿呢？

其原因是这笔折旧是从营业成本和费用中扣掉的，在计算净利润前要扣所得税，大陆地区大多数企业的所得税税率都是25%，因此，净利润要少7.5亿，而不是少10亿。

折旧不是企业想折旧多少就折旧多少的，中国的会计准则是有规定的。

目前大陆地区准许的折旧方法是直线法，也就是说每年的折旧额是一样的，不会今年多一点，明年少一点。

当然，企业可以转变自己的折旧政策，比如调整折旧年限是可以改变折旧金额，但是，站在管理的角度，我其实不建议企业频繁调整折旧年限，调整折旧年限可以接受的原因往往是因为原来的折旧政策跟现实不符，但是，企业年年调政策往往会干扰企业的利润水平，同时，这也是不正常的现象，毕竟企业管理者需要了解自家的资产的情况。

特殊年份可以加速折现，我印象中大概在朱镕基还是温家宝当总理的时候，曾经为了帮助企业度过金融危机，政府准许了企业加快折旧速度，因年代久远，我这里没有相应的资料无法分享了。

在资产折旧完了之后，会有一些残值，大概是5%左右，也就是说，折旧很多年后，还剩下最初的5%左右，比如一个厂房最初的价值是10亿，折旧到最后基本上会剩下0.5亿。

一般的，厂房和建筑的通常折旧年限企业可能会选择20-50年，设备折旧年限一般在10-20年，而运输工具折旧年限可能在5-10年左右。

具体的折旧年限企业会根据自身情况选择，不同企业的折旧年限都有差异。

未完，待续，请继续关注非流动资产下篇。

本文主要介绍非流动资产内容，由于我发现文章内容会过长，因此，本文分成2部分写作，请继续关注下篇内容。