深圳是多中心，中心是移动的
专门服务投资客
系统思维，如何正确的选筹
房子的五大价值
居住：核心地址永远不够
传承：土地的延续，做新时代的地主，什么东西才具备传承的功能？具有长期的价值，不容易折损
占有城市的稀有资源，享受城市发展带来的红利，其他资源也和房产捆绑
增值
金融:大额的提额卡，银行对优质资产的认定，强力的货币抽水机
圈层：最快速解决信任的产品
限购、限贷、限离、限售
房子的选筹
能买房的窗口期其实很少
买卖超过6套的，才算是房产的入门
房子最适合普通人，房子几乎不跌，房子是和国家捆绑的（是中国经济的支柱产业），房子能够自动加杠杆
房产投资的六脉神剑:
房产选筹
装修代卖
快速融资
谈判技巧
全国轮动
资产的优化
人的一大优点：承认自己的错误
买房买公寓的坑：首代高 %50，贷款年限短 10年，占现金流，摩擦成本，交易成本、持有成本高，没有学位(少部分可以带学位)，不能落户
买房的风险：仓位风险、选筹风险、时机风险、交易风险
能级（城市、区、国家），前海是国家级的能级
买惠州房子的坑：不好变现
布吉为代表的低能级片区
布吉的缺点：大量的城中村，不好改
布吉距离龙岗“太远了”
龙岗在布署自己的中心区=大运（核心区）
龙华：福田还在，龙华就还可以
布吉的未来主要取决于罗湖能不能重新崛起
买房之前踩100-200套，看房是建立对价格体系的认知
房产投资必赚的10大技巧
技巧一、科技强区，金融强区、教育强区
科技+金融=最容易产生高收入人群
科技园拥有30万人口就业
福田是金融、文化、政治的中心，这也是福田不会落没的原因
深圳的盘分为这四个板块:上车、刚需、刚改、刚豪、豪宅
买房技巧二、看规划、抓本质
看各大城市规划的定位
领涨、跟涨、补涨、滞胀
买房技巧三、城市势能驱动——择机
B2理论
聚市场、抓时机
房地产是中国的支柱、所有房地产是为经济服务的
人生最大的成本是什么?犯错
真正的笋盘不会到刚需客
深圳最好的地方：前海、深圳湾、宝中、科技园，香蜜湖
前海的核心区：宝中、碧海湾（次能级片区）
会展湾、大空港——不要买
全国轮动、房产政策解读
买房要赚钱，这是核心
跳起来可能能够得着的，才算有价值
身价1000万，想办法买3000万的房子
房产是城市经济价值的提现，房产是城市的股票
全国轮动：最高效房产获利模式：一线投资+全国获利
一线投资=规划+融资+选筹+杠杆
投资房产长期看规律，短期看政府
解放思想、拥抱财富
等是最危险的一种病
明天太遥远，1年顶10年
财富倍增的五大定律
一、创造长期稳定的现金流
现金流比利润重要
现金流是血液
现金流维持企业或生意能否正常运转
稳定压倒一切
二、信用最大化
兴趣、信任、信用、生产力
三、合理的利用杠杆
房产月供的阶段
1W-10W-30W(能量等级)
成功是一种缺陷，成功是偶然
四、熟练掌握投资工具
包租、民宿、全委公证、ABC单、代持、装修代卖、合伙长持
五、制定一生的投资计划
成功都是策划出来的
行动才能执行，Do it决定价值
600W以内的房子都是坑，有价无市
2022年6月25日 22：24写于福田香梅
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