前情回顾:
1.刚需买房注意的问题
2.改善住房还能改善财务状况嘛
3.百岁人生，养老住房的选择
4.租房VS买房，何去何从
房价的长期趋势是看涨的，这是每个国家的普遍现象，尤其是在经济的快速增长情况下。
先看几个现象:
综合来看从人均收入、城市化、老龄化、消费水平、房价等因素，中国现在的经济发展只相当于日本的1970年代早期的水平。所以，中国的经济和城市化都有很大上涨的空间。而房价上涨的根本因素是经济的快速发展。
二战以来，全球积累了大量的财富。这些财富要寻找一个投资渠道，而好的投资标越来越少，房产作为一个收益比较高又具有抗通胀的属性，依然受到很多资本的热衷。
一个发达国家的城市化达到85%以上，而中国现在的城市化只有56%，还有很大的上涨空间。
从03年到17年，14年来中国的房价一线城市从5000增长到 5万一个平方，二三线城市从俩三千增长到俩三万一个平方。10年来房价增长了10倍。在看股票，10年来上证指数增加了4.5倍，深证指数上涨了4.7倍。房产收益比股票多了5倍。
城市化红利、人口基数红利和经济增长红利成为中国房价上涨的基本面。现在买房依然可以改善财务状况
综上，购买房产（包括改善型房产）仍然可以改善现有的财务状况。当然，现在的房子不是风口上的猪了，如何选择具有投资潜力和增值大的房子，是至关重要的。
选择一个城市购买它的房产，要考虑八大因素。常见因素:城市规模（GDP）、人口流入、人均收入和土地供给。非常见因素:儿童增长速度、财政收入、第三产业占比和上市公司数量。对比这些数据后，心里会有一个比较清晰的方向。这些数据都可以从统计局网站查询。
刚需买房还要遵循先上车和稀缺原则。
租房长时间来看不如买房便宜。前提是在中国经济快速增长的情况下。大城市的房租越来越来越贵，由于人口流动性大，租房需求大，市场需求旺盛导致房租上涨。由此可见，买房是比较划算的，如果有金融能力，在理财方面的收益可以达到15%这样也是可以的。根据个人情况而定。没有理财能力的。买房是比较不错的一项资产配置。
决定买房后，首付尽量少付，贷款周期要长和利用公积金。
干货如上。不管是学习那个老师的课程，我们要学的是别人分析问题的逻辑和他们的思维方式。了解以上内容，我如果打算买一套房子（青岛），要分析这个城市近10年来的人口流入、服务业的占比、政府收入等上面提到的因素，因为青岛有很多个中心，分析一下这几个中心周边的配套设施，那个区最有潜力，核心地段还有那些我可以努力就能买到的房子。另外，这种思维模式同样可以用到指一个行业中来。比如，近几天在找工作，在我的认知里，我一直说硬装不去软装。说话要有根据，我可以去统计局网站查询数据:近3年来精装房的数量和人们对整体定制家具的需求量等。拿出这些数据再来说一个结果，会给别人一种很专业的感觉，尤其是在面试中。更能加深别人对你的印象。学会这种思维模式，会让我们的生活更舒服和精彩！
套用一句古话，凡事都怕有心人！共勉！
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