这两天突来的冷风
让我懵逼了
天气说翻脸就翻脸
各地气温都在跳水
夏天夏天已悄悄过去
听说现在的北方
早已经裹上了大衣
南方秋季台风也正活跃
“卡努”刚走21号台风兰恩紧接着来
冷空气成功夺位
终于换季了
其实不同季节去看房
会发现不同的问题
通常来说,冬季看房比夏季看房更有优势,由于冬季的温度、日照、通风等自然条件比较特殊,能使一些平时不易暴露的问题在此时得到检验。而另一方面,由于很多项目会在年底交房,不排除赶工期的可能,在这种情况下,验房对保证居住质量就有很重要的意义了。
冬季看房,最主要考察的是采光问题。决定房间采光状况的因素很多,最直接的便看房间的朝向、前后建筑的高度和楼间距。
楼间距对于房屋采光的影响是很大的。看房时,可以站在室外观察一下,看看两楼之间的间距是否合理(通常楼间距是楼高的1.2倍以上),如果间距过小则采光一定会受一些影响。
通常来说,朝南向的房子采光最好。对于选购塔楼的人来说,如果没有正南向的房子可选,那么东南向应为首选,因为西南向的住房到了夏天还有个“西斜”的问题。
但在建筑密集的城市,为了让多数房间都能采光,很多楼房建筑的朝向并不正;很多中间层的房子由于受到前面建筑的遮挡,有时候无法看出采光情况。因此,要多次,不同时间段看房。
早晨是一天中阳光最弱的时候,此时看房,如果房间的采光没问题,那么在采光方面就可以放心了。冬至前后,昼短夜长,阳光角度最斜,易发生挡光情况。此时看房,也能更好地看出采光状况。
挑选楼层要按照自身需求考虑。通常来讲,塔楼应该购买6层以上(视塔楼实际高度与楼间距而定)、而板楼(小高层)应该购买不低于3层的房子。相对来说,楼层高一些的,采光肯定越好。也不是越高越好,到了夏季中午,太阳直晒,最先遭受其害的就是住在高层的住户。但是,楼层高,房价也会贵。
如果所选户型楼层较低,必须留意前后建筑的高低问题,如果前面有建筑遮挡,早晨太阳从地平面开始升起时,低楼层住宅可能会因为前排建筑的遮挡,不能被照晒到,只有到了上午,阳光斜照,才能满足这些楼层住户的采光要求。
另外,通风保暖在冬季检查最合适。冬季是西北风比较盛行的季节,且风力也最猛,因此选择有风的日子去看房,顺便测试一下房屋的通风效果也是不错的选择。在查看通风效果的同时检查房屋的密封保暖效果,即将房屋门窗紧闭后,看室温是否能快速上升,并可在门窗的缝隙处感受一下是否有空气流进的现象。
在冬天买房有一个最简单的方法,找一个晴朗的早晨,看看选的房子几点能照进太阳。如果一大清早就阳光明媚,那么你就不用担心了。因为冬天能进光,那么任何季节都能进光。冬天采光好,对于室内温度的保持也有好处。
夏季看房也可以发现不一样的问题。譬如排水、社区的卫生环境、物管公司、隔热设施的效果之类,是很多人容易忽略的问题。
喜欢住在顶楼的一定要查看排水问题。夏季雨水多,对小区排水也提出了严峻的考验。选择在一个暴雨天亲自去小区看下,了解小区的排水效果如何。另外,还要检查楼房的雨水管道是否完好,能否保证雨水的及时排放,避免雨水渗入屋内。如果打算购买底层或顶层,则一定要去底层看下房子内是否潮湿,南方比较潮湿,尤其是雨季,紧挨地面的地板容易冒水泡。看顶层,主要看房屋是否漏水,有无雨水渗透进来。
参观社区的时候,要检查小区合作物管的工作情况。很多业主在入住之后发现小区物管公司的失职问题严重而发生不愉快的争吵,夏季也是花草树木生长的旺盛期,最能体现小区绿化环境好坏了,夏季的垃圾如果不能及时清理,就容易产生恶臭。要仔细查看小区的花草长得如何,是否有修剪过,这是检查小区合作物管的工作情况的一个方式。
夏季天气炎热,买房时关注房屋的隔热问题也是必不可少的一个环节。现今大多数的住宅都在顶层设有隔热层,但是如果住宅侧墙朝西或者室内朝阳面,窗户面积大或者窗户数量多都会影响到隔热效果。所以,选择顶层的购房者要关注顶层隔热层是否完善,采用蓄水池隔热的要检查蓄水池有无裂缝。隔热问题处理不好,会使得夏天空调的电量消耗大,电费也会是一笔不小的开支。
夏季天气炎热,很多人喜欢吃露天烧烤,因此有很多烧烤摊。这些能丰富我们的生活,但如果你想购买的房子靠近这些烧烤摊,就要注意了,会受到油烟味和噪音的影响。
准备买房的各位看官,不要错过这个楼市,也不要错过这个冬季。
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