今天，南沙将迎来2018年首场土拍，两宗宅地出让：
而从开拍前的房企竞价情况来看，南沙土地，热度不减！
南沙东涌的这宗宅地，更是在开拍前，就有20个报价，为开拍前的地价已经去到9633元/㎡。
灵山岛尖还未开拍，地价已经过万！
而最后的价格，更是惊人！
拍地结果
南沙灵山岛尖地块：广州隽业一号房地产开发有限公司（越秀）以369824万元总价（楼面价12703元/㎡）+76500㎡配建+25%自持拿下（算上配建，折合楼面价约17231元/㎡）ps:此前南沙最高地价为2016年11月保利拿下的南沙蕉门岛北侧地块，折合楼面地价为15811元/平
南沙东涌地块：还在激烈竞价中，目前已经突破1.58万大关，稍后结果一出小编会在本文底部留言公布结果。
灵山岛尖地块
作为灵山岛尖首宗出让的宅地，地块还未开拍，就已经遭到了十多家房企抢食。
据小道消息透露，包括大家熟悉的保利、碧桂园、越秀、华润、金地、龙光、世茂、正荣、中海。而之前刚刚在南沙拿地的美的也联合中交参战，恒基旭辉联合体、中粮金茂联合体也组成联合体，想有所收获。当然也有新面孔，如深圳卓越。此外，合景、平安也都在列。
随后在经过长达一个半小时的激烈竞争下，该地块楼面价一举突破1.6万元/平大关。
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灵山岛尖首宗宅地 原来长这样
地块位于南沙自贸区明珠湾起步区的灵山岛尖，是板块内首宗出让的宅地。
▲地块基本资料
根据招标公示显示，本次竞拍的土地将主要用于居住用地、商业、服务业及公园用地，为入驻灵山岛尖的实力名企提供更加丰富的高端商业配套。
目前，该地块尚未平整和围蔽处理，地面上仍然以草地、杂物为主。地势相对平坦，起伏不大，预计未来土方成本相对较少。
▲地块内部现状
地块南侧为灵山岛尖安置房项目，目前尚未入住，未来能够实现小区配套共享；西侧为京珠高速与广澳高速；而东侧为岛内主要交通干道庙南路。
▲地块周边配套
由于是灵山岛尖住宅区的首块住宅用地，附近除了一个村民安置小区和安置小区旁边的小学和幼儿园外没有其他建筑。
不过，目前地块对外交通网络相对完善。
通过凤凰一桥、坦尾桥，灵山岛尖可与蕉门河中心区、金洲商圈相连接，附近还有在建中的地铁18号线横沥站，而紧靠的广澳高速与京珠高速，可接驳莞佛高速与南沙港快线，未来自驾车出行十分便捷。
▲地块周边交通
事实上，就算不看地块的素质，单从地块所在的区域规划来看，那也是一块“福地”。
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灵山岛尖：南沙未来的“珠江新城”
和横沥岛尖一样，灵山岛尖也号称南沙的“珠江新城”，甚至在部分领域会超越珠江新城的规划与体量。
根据规划，灵山岛尖将打造成现代金融服务集聚区、总部商务办公区等高端商务功能区。在这里，以凤凰大道为界形成了一个商务区和一个住宅区。
▲灵山岛尖功能区划分
商务区主要以大型企业的集团总部、区域总部或功能性总部，金融服务公司，商业地产公司，品牌酒店建设运营商、会展建设运营商等为招商对象。
住宅区则以大型有实力的商业地产公司及高端学校、商业机构等为目标。
从2014年开始，灵山岛尖就陆陆续续有商办用地推出，拿地的项目均是世界500强或者大型企业总部。目前，越秀、广交和中金国际贸易等实力金融企业已经进场。
▲灵山岛尖近年拍地情况
如今，由中国交建打造的灵山岛尖基础工程已完成80%以上，有望在今年正式竣工；另外连接明珠湾灵山岛尖的凤凰一桥、二桥、三桥已全面竣工；而去年底，广大附中（南沙）实验学校正式入驻灵山岛。根据规划，今年还会有更多高端商务、生活配套不断入驻灵山岛尖。
▲灵山岛尖工程建设现状
而地块所在的住宅区——灵山岛尖岭南水乡社区，更是目前区域重点打造的具有岭南水乡特色的高端品质居住区。
未来，该地块可开发以中高端首置、改善换房需求为主的产品，并依托明珠湾规划发展的优势，吸聚更多实力企业的进驻，承接片区企业内的高素质人才的住房需求。
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灵山岛尖暂无住宅
周边项目售价高至3万元/㎡
目前，灵山岛尖除了村民安置小区外，没有其他住宅。周边的住宅项目主要集中在焦门河与金洲片区，主要以二手为主，一手项目仅有叠翠峰及越秀滨海御城等少量项目，且售价在2.4-3万元/㎡之间。
▲地块周边楼盘分布情况
▲地块周边楼盘在售情况
南沙东涌地块
值得一提的是，今天，不仅灵山岛尖拍出这样的价格，南沙的东涌，也势均力敌，给南沙楼市一剂强心针。而这块地的拍出，也表示着，南沙一个全新宜居新城初见模样。
今天出让的东涌土地，较之前美的拿下的地块，更优质。详情如下：
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地块周边配套
▶周边配套：地块东侧紧邻楼盘锦绣新城（二手），北侧临近东涌镇幼儿园，南侧目前临近农田以及正在建设的规划路，地块西侧目前被村庄包围。广州中原研究发展部踩地报告点评，地块东、北、南侧景观较佳，而且周边楼栋楼层低矮，未来项目中高层景观视野开阔，环境佳具备“宜居”的特色。
▶交通配套：地块距离东涌地铁站直线距离约3公里，搭乘公交车需15分钟。
开通接驳巴士的话，则可在10分钟内抵达地铁站，对于4号线沿线上班族而言亦存在吸引力；
再次，东涌距离庆盛高铁站约5公里，对于部分深圳、香港客亦存在一定吸引力；
未来将规划为金光大道，可直通番禺广场。虽然东涌2017NJY-11并不属于地铁沿线盘，但其位于南沙港高速、京珠高速以及广州绕城高速环绕的区域当中，自驾车高速通勤效率高。
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哪儿能接纳南沙不断流入的人口？
当然，这还不是这块地的最大优势，因为，这里，正在形成南沙一个全新的宜居新城！
南沙，在这十年的发展过程中，金洲、南沙湾板块已经发展成熟，区域内楼盘林立，生活居住氛围强烈，二手市场发展良好，已经少有土地供应，但南沙的定位，决定着，南沙还需要更大的版图，更大的居住地来承载世界500强员工，高新产业人才……
哪儿能接纳南沙不断流入的人口？——东涌！
2015-2017年南沙公开挂牌宅地，东涌占总供应量的28%。而根据官方公示的规划地图，未来东涌镇政府四周大部分用地均作为居住用地之用。除去目前已建成项目的部分，预计未来仍80-95万㎡用地可供应，按照≤3.0的容积率估算，仅东涌地铁站西侧未来将有2.5-2.8万套一手单位可供应。
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东涌新城：房价预计2万+
而南沙未来的东涌新城，对于想在南沙定居的购房者来说，价格上比其他板块有竞争力！
从2016年以来南沙出让地情况来看：
金洲、南沙湾楼面价突破1.5万元/㎡；黄阁突破1.3万元/㎡，这意味着未来南沙部分板块一手项目售价起步价为2.5万元/㎡以上。但结合此次拍地，东涌未来楼价将2万元左右。而且，地理位置更近广州！教育、生活配套相对完善，置业性价比更高！
所以，如果想以更低价格进入南沙的准买家们，可以高度关注该板块发展！
部分资料来源：广州中原研究发展部
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