朋友想投资一套房产，商圈内，想着或自住或出手都方便，咨询我有无价值，我回答，自住看个人需求，不用考虑值不值，投资的话我们来算算帐。
基本情况：小套高层，总价155万，初步探底无多少优惠空间，就按150万预计，全款不按揭。
资金收益：目前投资环境不好，银行理财也不保本。按最有保障，收益相对保守的储蓄存款来算，目前国有商业银行五年期养老储蓄利率4·0%，150万五年利息计30万元。也就是五年后你可以100％拿到本息共180万。
房产收益①：目前同区域同面积租金3000元／每平米，一年租金收益3.6万元，五年18万，预计有上涨空间，五年投资收益也不过20万左右。
房产收益②：上涨空间，现在它已是那个区域最高单价。楼市大环境在跌，既使区域位置好，有前景看涨也不会大涨。如果五年后每平米涨3000元左右，你的房产会增值24万左右，总投资价值150＋20＋24计194万。
不是首套，税费及中介保守5个点，算下来还有7、8万的手续费支出，七七八八下来，与资金放银行稳吃利息相比，也就6、7万的预计收入。
这还是不考虑房价跌，如果房价不涨或微涨，你这一圈下来还不如存银行收入高，算个啥投资？
他叹了口气说：“怪不得现在年轻人很多不打算买房，有钱还不如存银行，租房子住，利息抵租金还绰绰有余；如果钱不够还要按揭贷款的话，加上还几十年的贷款利息就更不划算了。怪不得有高位接盘侠之说，烫手山芋呀，谁接谁难受，房产红利期真的过了…＂
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