城市里的房子

作者: 遇见旭东 | 来源:发表于2018-12-18 14:17 被阅读41次

北大徐远教授的新书——城市里的房子，开始售卖了。

序：城市里的房子就像月光一样珍贵。

房价有木有泡沫？

房价就是一个城市的股票，一个城市的经济在发展，城市化进程在持续，房价就将持续上涨。

政府调控的是房价的增长速度过快，而不是房价的价格过高。

买房只需要看三个要素，位置、位置、还是位置。那么问题来了，供需决定价格，大城市的土地供应充足吗？更重要的是位置供应充足吗？好的位置就那么多。

租售同权对房价有影响吗？

租售同权只是增加了入学的竞争，并没有增加供给。租的权力、定价权在房东手里，高昂的租金苛刻的条件只会增加买房的需求。

共有产权对房价有影响吗？

房价是城市的股票，共有产权则似好股票多买多赚少买少赚，提供上车的此优选择。但共有产权可以让政府有持续性收入，而不是一次性卖地。

房产税对房价有影响吗？

房产税的出台还很远，因为阻力太大。房改房、福利房等一大批退休老人的住房，本来就没有收入只有住所，怎么交税。就算出台了，也会有很多减免条件，类似人均40面积以下不用交。因为，我国目前的税收大多是流量税，而非存量税，从人的利润中收取一小部分的税可以接受，但从人的已有财产征税难度可想而知。

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