有的小伙伴可能会觉得，实习不就是学习专业内容吗，还能学什么？

在我看来，实习并不仅仅是学习专业内容，这个是大家最需要的，也可能是最重要的，但不应该成为全部。

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实习要学习的内容包括几个方面：

行业动态、公司文化、公司架构、部门定位、部门架构、专业知识、专业动态、岗位一般晋升情况、其他岗位工作内容。

一、行业动态

①了解房地产行业最新政策

地产行业对政策极其敏感，包括金融政策、土地政策、人口政策（比如二胎）等。投资、拓展、运营等相关岗位的同学对这些药极其敏感；其他岗位的同学对这些至少要有所了解。

②行业创新、标杆做法等行业模式创新

随着地产行业从黄金时代过渡到白银时代，在可见的未来还会进入青铜时代，传统的地产开发模式已经不再适应时代发展，越来越多的地产公司开始创新地产业务。比如养老地产、旅游地产、短租公寓等。这些模式已经开始慢慢影响整个行业，提前了解，有备无患。

二、公司文化

各个公司的文化内核是不一样的，相应的在招聘过程中看重的个人特质也不同。有些时候面试被pass不是能力问题，而是合适与否的问题。

在实习过程中熟悉公司的人文氛围、工作模式、上下级关系、福利待遇等，重点看公司文化是否与自己契合，自己是否愿意留在这家公司工作，是否适合与之类似的其他公司。

地产行业与其他很多行业一样，分为两大类：国企和私企。一般国企工作强度正常，福利较好，各类活动丰富，薪酬水平稍低，流动性小；私企工作强度大，福利也好，薪酬水平稍低，流动性大。

在实习中感知公司文化，看自己是否适合这个公司、是适合私企还是国企，在校招中才能做出合适的选择。选择地产行业，去什么样的公司也很重要，套用一句俗话，最好的不一定是最适合的。

三、公司架构

入一行懂一行，进入地产行业就要知道地产公司主要工作内容、一般的部门架构及各部门工作内容。尤其是与自身岗位相关部门。

各个地产公司的工作基本一样，架构也大同小异，熟悉实习公司架构，有助于了解地产行业相关领域。

比如有的公司采用的是强项目制（自己取的名字），即单个项目为一个几乎完全独立的公司，包括土建、成本、设计、营销等各个职能，项目总负责项目所有事宜；有的公司采用的是弱项目制，即项目上主要只有土建职能，成本、设计、营销均为区域职能部门统一管理，项目总主要负责项目土建相关事宜。

四、部门定位

在熟悉各个部门工作内容的基础上，思考部门在公司中所担任的角色、定位，部门上下游接触到的部门及人员，与其他部门交圈内容。

交圈最多的部门是工程部、设计部和成本部。比如出现设计变更，需要设计部下发，由工程部在现场施行，最后需要成本部核算。

其他职能交圈也很多，几乎各个部门之间都有交集。需要根据自己的岗位和部门，熟悉需要与其他部门交圈的内容，思考自己部门或者所在岗位在交圈中承担的角色。

五、部门架构

一个部门的工作内容实际上很复杂，在实习过程中接触的只是很小一部分。要在日常工作和生活中多于同事、领导交流，看一下别人负责的都是什么工作，与自己所负责工作的异同。在了解部门同事各自工作内容的基础上，勾勒出部门的内部架构，才能真正了解整个部门的工作，对自己工作的定位和作用更加清晰。

六、专业知识

这个应该是大家最想学的，也确实是实习中极其重要的一部分，但也是差距很大的部分。两个月的时间极其有限，有些人抱着随便学学、混个实习经历的态度，可能是蜻蜓点水，学到了一些皮毛；有的人将实习作为职场路的第一步，脚踏实地，自己熬夜加班看资料、死磕工作。两种截然不同的状态，收获的也绝对不一样。

很多人都会觉得自己肯定不会像第一种那样，但是大多数人也绝对达不到第二种那种拼命的状态，大多数是出于两者之间。

建议还是尽量超第二种状态靠拢，实习中工作时间多接触、学习一些岗位内的工作内容，将看资料、学制度的时间放到下班后。平时有不懂的地方，先自己记下来，等到空闲了先自己尝试通过百度、查资料解决，对没法解决的问题进行整理，找同事、领导帮忙解决。

另外要多思考。

比如地产公司里有很多规范、制度、标准等，在执行过程中，理想与现实总会存在一些差异，到底是哪些地方导致这些差异的存在？

比如这个工作怎么做更合适、效果更好？

七、专业动态

地产各个方面有很多新的做法、新的理念。

设计相关的有：可随着家庭结构不同而变化的可成长式户型，可以在“两人世界、三口之家、双子家庭、三代同堂”等不同居住状态之间切换。

工程相关的有：爬架、全混凝土外墙、铝模等新工艺；可以大大缩短施工周期的穿插施工方法等。

可能有些概念、工艺在其他公司已经很成熟，但是你所在的公司刚刚开始甚至还没有涉及，但这并不代表你不需要了解。只要你踏入职场，这些都是你迟早要接触的。

八、岗位一般晋升情况

在与同事的接触中，留意他们的工作时间、目前的职级、现阶段所负责的工作（但是不要刻意打听），总结得出所在岗位的一般晋升情况，即工作多长时间晋升到什么层级、能够负责什么工作。

在这个基础上，对自己的职业生涯进行规划。做5年左右的职业规划即可，这也是在面试中会经常被问到的问题。

九、其他岗位工作内容

在实习过程中，多与其他实习生交流，了解他们所在岗位的工作内容，这对于地产新人来说有助于迅速了解其他部门的工作内容，进而对地产涉及的各方面工作更加清楚。

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这些内容看起来很多，其实很多东西都是在实习过程中，与实习小伙伴和部门同事交流、在公司培训和部门会议中都能了解到的，实习中要多用心听、用笔记、用脑子想、用文字总结，有意识的学习这几个方面的内容，才能在两个月的实习中真正有所收获。

肚子里有货，参加校招面试才会不虚。