十年寒窗苦读，怀揣梦想离家千里来到一线大城市，面对一线城市的房价，为了买房我们的不停的加班兼职，为了买房不停的学习充电，为了买房不停的节衣缩食。有人会问为了买个房，这样做值得吗？鲸鱼我会义无反顾的对他说，值得！一线城市有更多的工作机会，有更好的医疗教育环境，如果我们逃离北上广，我们的下一代还是有很大可能继续来到北上广，继续我们未完成的奋斗，承受我们逃离的压力。如果是这样，鲸鱼我情愿自己来承担这一切，为我的孩子挡下风雨，而房子是一个的避风港湾，是一个温暖的家。

梦想有个家

       买房可能是大多数年轻人几十年生涯中最大一笔消费，房子是我们奋斗的成果，选房是完成这个成果的重要一环，如果一不小心选择失误，买到不好的房子，那后果真是一言难尽啊……。鲸鱼第一套房子就买到了魔都松江XX山风景区距离地铁9公里的房子，然后鲸鱼在浦东上班（有兴趣的朋友可以在地图上量一下），每天上下班那个滋味，可比老坛牛肉面酸爽多了。

       随着这几年买房看房，学习相关知识，鲸鱼也总结出了一些选房的方法，并在最后将标准量化了，这里给大家分享一下。地段第一、第一、还是第一

李嘉诚说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”首富的话，大家还是应该听一听的，最好在买房过程中，把它写下来，贴在床头，每次看房之前读三遍。先不要纠结面积69还是89，两房还是三房，品牌开发商还是非品牌开发商，卧室采光吧啦吧啦……不要一开始就陷入房子的细节，不要用战术上的勤奋，掩盖战略上的懒惰，先把视角抬高，让我们先考虑地段。那具体如何考虑呢？

1、优先考虑交通

        对于大多数北上广奋斗的青年来说，我们可以简单的理解为地铁，有地铁的地方就是好地段，买房时最好选择地铁3公里内（步行10分钟）的房子，对于没有地铁的城市来说，房子周边最好有5条公交以上，并且至少有一条通向商业区。

2、其次考虑学区

虽然北京新出台的“多校划片”政策使得学区房价格受到到了一定影响，但“多校划片”并没有在本质上改变“大城市教育资源紧缺，需要竞争获得”的核心本质，只要优质教育资源是稀缺品，就很难杜绝高价学区房的。“多校划片”会造成片区内的学区房形成均价，及原来高过平均的价格和低于平均的价格向平均靠拢，总得说来学区房依旧是我们的优先考虑对象，抗跌能力强劲。

3、考虑成熟商业圈

        选房时最好选择成熟的商业圈附近的房子，成熟地段生活方便，如何判断一个商业圈是否成熟呢？一个成熟的商业圈至少有1个大型超市，2家以上银行，1个以上娱乐场所，如果周围紧邻成熟的知名商业广场如万达广场、万科广场、万象城、恒隆广场、太古里等等那是一个不错的选择，另外超市、菜场、餐馆等最好离房子100-300米左右，离得太近了太嘈杂，太远了买东西不方便。

4、考虑标志性景观

         如果房子周围有标志性的景观也是加分项，如周围有本城市的地标建筑，大型公园，知名博物馆等等，这些知名景观、场所政府都会有一定的规划和配套，一般说来交通生活都会相对较为方便。

5、考虑政府部门

        除了以上我们选房时候也可以选择贴近政府部门的地方，一般城市规划升级时这些地方都会被优先考虑，所以选择贴近这些地方的房产，也会受到政府规划的利好影响，而逐渐升值。

       好了，说了这么多，有人会说标题写的是量化分析法，可到现在都没看到你的量化分析啊，这不是标题党吗？嗯，鲸鱼当然不是，现在祭出我的量化打分表：

房产量化分析打分表

     可以依据这个表给选择的房子打分，评价标准中附近指的是步行10分钟以内，如果房产得分在45分以上，且前三项中有一项，那这套房产就一套可以考虑的房产。当然一切都不是绝对的，鲸鱼这里只是提供一套相对系统的方法，使用这套方能让我们从定性分析转换到定量分析，更有助于我们选到好房子。