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何为买卖的逻辑?李嘉诚是这样说的!

何为买卖的逻辑?李嘉诚是这样说的!

作者: 悟空说 | 来源:发表于2016-11-10 10:28 被阅读0次
    李嘉诚

    李嘉诚自2012年来首次接受国际媒体采访,在面对“撤资内地”的问题时,从20世纪70年代末便开始投资内地的他笃定地表示:“我也从未停止过。”

    不过,4个月后的10月26日,他却因以200亿元出售上海世纪汇广场,同时被传欲出售香港地标之一的中环中心,而再次被置于舆论的风口浪尖。

    一切似乎又回到了原点。位居华人首富宝座多年,李嘉诚在地产界的每一个动作似乎都会引发媒体与坊间的无限遐想。每出售一栋物业,“李嘉诚撤资内地”之声也重复地充斥于各大报章。

    李嘉诚曾在2015年9月发文回应表示,自己只是一个纯粹的商人,不偏不倚地做生意,并不存在“逃跑”一说。“香港需要寻找未来,大陆需要寻找未来,大中华区需要寻找未来,全世界都需要寻找未来,但是我需要寻找的只是利润。地产、金融可以,教育、科技也可以,对我来说,谁是趋势、谁利润更大才是我要考虑的,而不是空洞的政治考量和虚假的道德说教……李嘉诚不会跑,也不愿跑,更跑不了。”

    是商人便要逐利,这对于素有“超人”之称的李嘉诚而言,出售旗下内地和香港的业务,自有一套商业运作的内在逻辑。多年来,通过适时“买卖”物业持续巩固自己的财富,李嘉诚的商业王国早就从塑料制造扩展到零售、能源、地产、电信、媒体和生物技术领域。

    但在公众眼中,李嘉诚或许不仅仅是个逐利的商人。

    李嘉诚

    买卖逻辑

    在中国,众多创业者把李嘉诚奉为偶像。但鲜有人知道,李嘉诚的偶像又是谁。翻看李嘉诚以往的公开讲话不难发现,其多次提及一个叫“范蠡”的人,循着李嘉诚与范蠡的经商之道,或许能发现不少相似之处。

    范蠡为楚学开拓者之一,被后人尊称为“商圣”,据记载,范蠡曾三次经商成巨富,又三散家财。

    范蠡提出,“当货物贵到极点时,要及时卖出,视同粪土;当货物贱到极点时,要及时购进,视同珠宝。货物、钱币的流通周转要如同流水那样生生不息”。

    而这点,与李嘉诚的经营理念极为相似。李嘉诚曾说,我有个习惯,就是会留意现金流,所以很多时候我都有额外的资金去其他产业做生意。

    记者梳理长和系2010-2015年出售与买入资产额记录发现,2010-2012年,长和系分别收购700亿、602亿和416亿港元欧洲资产,这三年并无抛售香港及内地资产。但到了2013年,长和系在收购211亿港元欧洲资产的同时,相继抛售了香港及内地资产金额达327亿港元。2014-2015年,长和系分别收购398亿、1300亿港元欧洲资产,再次抛售香港及内地资产金额分别为719亿、471亿港元。

    “发展不稳定,稳定就没有机会发展。两者间的平衡很重要。”李嘉诚的一番话,似乎在解释自己为何在购入欧洲资产后,继而选择出售内地及香港资产。

    而更为深层次的原因或是,李嘉诚希望通过资产全球化,在世界各地经营他认为有利可图的朝阳行业,保证利润最大化。这一点,范蠡和李嘉诚也有共同之处。

    李嘉诚说,范蠡搞经济不是盲目出击,而是精心选择地点充分发挥自然环境的优势,以求最好的经济效益。“在齐地,他从事农业和海上经营,到陶后除了经营农产品还倡导多种经营。”

    这或多或少影响到了李嘉诚。在欧洲,李嘉诚购买的资产总金额超过4000亿港元,投资行业可粗略划分为:电信(36%)、基础设施建设(44%)、能源行业和港口等。长和集团(00001.HK)2015年的年报显示,公司近四成利润来自英国,是长和整体业务中利润贡献最高部分,中国内地及香港的占比分别只有14%和5%。

    而在中国,李嘉诚的经营重点是房地产业。将长实集团及和黄集团的物业项目全数整合后的长实地产,其2015年度业绩显示,内地项目仍是长实地产物业销售收入的主力。

    长江实业

    数据显示,其490.59亿港元物业销售收入中,香港占据159.24亿港元,内地占据294.05亿港元,新加坡及其他区域分别占据37.24亿港元及600万港元。在长实地产的物业销售收益中,内地亦是贡献主力。其2015年155.22亿港元物业销售收益中,内地贡献100.93亿港元,香港及新加坡则分别贡献47.69亿港元和6.88亿港元。

    虽然被指出售多个国内资产疑似撤资大陆,但截至2016年8月12日,长实地产约1309万平方米可开发土地储备(不包括农地及已完成物业)中,香港和海外仅分别占约70万平方米、40万平方米,内地则高达约1198万平方米。

    从投资角度看,不应把大部分的财富都押在房地产上的原则如同“不应把鸡蛋都放在同一个篮子中”的道理一样,而这么做的并不仅仅是李嘉诚。

    来自戴德梁行的一份报告指出,今年前5个月,中国投资者在海外房地产市场累计投资达170亿美元,成为全球第二大跨境房地产投资的来源,仅次于美国的190亿美元。除进军海外,中国房企还开始将触角延伸至教育、金融、传媒、医疗等诸多领域,以求多元化经营。

    盘古智库学术委员梁海明认为,正所谓“商人有祖国,从商无国界”,从商者,即使是拥有非常高知名度的李嘉诚,其本性都是不断寻找可低买高卖的国家和地区,以追逐更高回报。

    这种追逐仍在继续。

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