我有一位朋友，毕业后在一线城市工作，干了几年后辞职回到了二线的老家。回家的第一个问题不是找工作，而是买房子。在去了很多家售楼处后，他变得更加纠结。他说，售楼处门庭若市，就算手里有50万也不敢下手。房子还值得买吗？？这是目前非常普遍的问题。过去，有十几二十万在手的人，就算加杠杆也会考虑买房子，但随着房地产市场环境的变化，现在就算有六七十万存款，他们也不得不权衡一下房子的价值，还值不值得买。随着市场的改变，概念也随之改变。
对此，有网友表示，买房要趁早，没人知道未来房价会涨还是跌。如果你有50万，不买房，这50万就会被一点一点的花费在别的东西上。但到了要买房子的时候，你会借钱再买房子吗？所以最好早点买，早点还贷。当然，还有的网友表示，即使他一次性付了首付，月供也肯定很多。那我们为什么不能把更多的钱留住？但在我看来，虽然每个人有自己不一样的见解，买房投资是否值得，还需先了解一下房地产市场的现状。
第一，居民房贷收入比普遍较上一年有所提高。央行去年发布的《中国金融稳定报告》，如果除去房贷和车贷，中国居民的消费信贷水平也远低于国外。 有钱就要买房，没钱也要借钱买房已成为过去十年房地产市场的特有现象。
在这方面，我们可以从两个点来看待这种高杠杆现象：首先，如果房价持续居高不下，不考虑出售，这二十年甚至三十年，就不单单是在为银行打工，就连家庭所能承受风险的能力也将大大降低；第二点，买房并不是没有风险的，没有人能保证，房价永远是上涨的，一旦房价下跌，贷款又不可能中断，如果你选择退房，最终不但房子可能会被收回并拍卖，而且个人信用也会被影响。
第二，住房市场基本稳定。原住建部副部长仇保兴说，现在不是地产快速发展的时候，也不可能卖出你建造的那么多房子。允许房地产支持经济发展的阶段已经过去。我们应该如何理解呢？目前居民住房的大市场格局已基本稳定：从总体规模来看，居住面积已达到40.8平米每人，房地产市场已经不再缺房，等90年代的年轻人成为购房主力的时候，他们还可以继承父母的房子，也不必着急购房。90后已经过了买房的年龄段；另一方面，到2017年，我国的城市化率就已经达到了58.5%，高于世界平均水平。随着城市的化进程到下半年，过度依赖房地产的现象将逐渐发生变化。
此外，房地产市场的另一个明显变化是居民们正在从买新房向买二手房过渡。相信在这一过渡的过程中，房地产税和空置税将完全发挥他们的作用，充分实现住房资源的价值。
第三，楼市的政策环境正在悄然改变。楼市在经历了这几年的调控后，市场已经基本归于平静，并且调控措施正在从短期调控措施向中长期调控的方向过渡，房地产长效机制的加快推进，房价长期得到稳定的局面将变成现实。贝壳研究院杨现领说，2019年的宏观经济政策不管如何宽松，房地产领域的政策都不会出现方向性的松动，“房住不炒”的政策底线将至少维持十年甚至更长。
房地产市场环境确实发生了变化，并存在很大变化的可能，房地产市场将逐步剥离房屋的财务属性，回归到房屋的本质属性。事实上，长期以来政策明确房价不会涨跌，这无疑是对大多数购房者的一个好消息，购房者完全可以根据自己的需求和经济能力，而不是受房价走势的引导，决定何时购房，是否购房。
根据三大形势判断，还要不要把钱投资在房子上。
1、如果你选择在银行存款，你应该考虑通货膨胀和货币贬值的可能性，因为在五至八年内，在银行存款的50万元可能价值50万元。然而，选择在银行存款不仅可以有效地保护其现金流，而且可以在短期内获得可观的利息。假设采用五年期合并法，按目前普遍采用的年利率2.75%计算。最后，我们可以得到568750元。
2、如果你选择买房，应该意识到在一线城市几乎是不可能的，而在热门的二线城市，可选择性相对较低。但是普通的三、四线城市已经足够多了，所以应该根据自己的城市来决定。此外，从套期保值角度看，房价长期稳定。假设一套300万的房子，五年内价值可能超过300万，所以即使房子不能大幅升值，它仍然是保值的。
3、具体地说，在住房需求和杠杆作用不太大的情况下，一、二线城市和三、四线城市都可以考虑，但前提是重点放在核心区域。如果我们需要通过高杠杆购买房屋，建议大家可以先等待。我相信，政策将越来越多，房价持续稳定的趋势也为购房创造条件。简言之，随着房地产市场回归稳定状态，购房者的概念也应回归理性，而不仅仅只剩房屋和债务。
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