恋爱了、一起买房，分手了、也分个清楚！

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恋爱了、一起买房，分手了、也分个清楚！

‌‌今天‌‌在一个律师大群里，一位年轻的律师‌‌在问‌‌一个专业的问题：一个男人和一个女人没有结婚、生了孩子，‌‌多年前已经分手了。现在女人病重，想要‌‌卖房子，‌‌而且女人也带着孩子。但是‌‌这套房子‌‌写着两个人的名字，‌‌如果要出售，需要经过男方的签字。

‌‌卖得的房款‌‌怎么样处理？‌‌

男方想要分一半。

而实际的情况是当时双方在同居时，‌‌购房款全部是由女人‌‌一人支付，‌‌而现在女人病重，‌‌又在独自抚养孩子，‌‌内心的真实的意愿是不想分‌‌卖房款给男方。

但是如果‌‌不分‌‌卖房款给男方，男方是不愿意配合签署‌‌转让合同的。

男方不配合，怎么办？

男方要分卖房款，合不合理？

关于这个案件，是做确权纠纷、还是同居财产析产纠纷？‌‌

前不久一个已生效的判例：

男方女方同居，男方出钱‌‌买房，‌‌房子写在男方和女方俩人名下。分手几年之后，‌‌男方希望通过确权的方式，‌‌将房产‌‌确认为自己一人所有，‌‌在跟女方交涉补偿款的时候，双方的分歧很大，‌‌于是男方向法院提起了诉讼，要求确权——房产归自己一人所有。

最终经过一审、二审，‌‌男方的请求没有得到支持——败诉了。

恋爱了、一起买房，分手了、也分个清楚！

最近，‌‌我接待了一个客户，‌‌他是比较幸运的。

在去年跟女朋友分手之后，他抑郁了很久，‌‌恢复之后，有一天找到了我，‌‌想咨询‌‌房子的事情怎么样处理。

当年他们也是奔着结婚去的，都已经照了婚纱照了，‌‌而女孩执意要回老家发展，‌‌而男孩却想留在深圳，毕竟深圳给予年轻人的机会和挑战会更多。‌‌

男孩本来只是想问一问我，‌‌在我的强烈建议下，‌‌帮他出具了一份协议，‌‌约定：房产虽然登记在双方的名下，但是双方对于房产权益的归属和后续过户的办理、‌‌以及费用，‌‌都约定得非常的清楚。

并且‌‌提醒他，‌‌在双方关系还比较和睦，‌‌女方还没有想起要分得跟房子相关的权益的时候，‌‌好好的跟对方协商，‌‌通过跟对方签署‌‌协议的方式，‌‌对他是最有力的保障。

最后，他跟女孩顺利的签署了这份协议，之后终于放心了。

见过太多这样的故事，甚至有的更极端的是，‌‌双方在分手的时候，‌‌没有谈好‌‌房产的分割以及补偿款，‌‌直到女方结婚生子、孩子上小学了，‌‌要使用这个房子的学位，‌‌才迫不得已的再次去跟男方协商房产的处理。

经过这么多年的时间，‌‌房价已经涨了很多，‌‌对房子的折价款已经不再是当时的数额。这也让双方都很尴尬，‌‌也让‌双方现任‌‌的配偶非常尴尬。‌‌

‌‌做每一件事情，‌‌都有一个正确的路径和合适的时机。

话说：种一棵树最好的时间是20年前，‌‌其次是现在。

‌‌每一件事情的处理都有它的时机性，时机对了，就好处理。‌‌通常是越早处理越好，‌‌越早处理变数越少；越早处理，‌‌越好商量！

随着时间的推移，‌‌对方在变，我们自己也在变，各人的想法都在变。

‌‌既然已经分手，‌‌就把财产‌‌的关系也理清楚，‌‌不要考验他人，也不要为难自己！

恋爱了、一起买房，分手了、也分个清楚！