未来一线城市的房产还有很大投资价值

时值2018年，大家普遍觉得房地产投资的黄金时期已然远去，这是不争的事实。很多人后悔自己早几年没有买房子，错过了买房发财的好机会，其实大家都知道买房会增值，但是，一到下决心买房子，又有些犹豫不决，怕万一跌了咋办，会不会就赔了。不过从现在往回看，当时买房子还是很好的选择，房价基本都涨了，不管一线城市还是小城市普遍涨了很多。可以说就算闭着眼睛买房都能赚。

话说回来，那错过了前几年买房的最好时机，那现在还有没有买房的好机会呢？答案是还有机会。让我们分析一下目前中国的房地产形势。先说下向一线城市北上广深这样的大城市吧，这几个城市目前房价奇高，不用多说，但未来他们的房价会怎样？我告诉您还是要涨的，而且不是涨一丁半点，是翻倍或者几倍的涨。理由有三：

第一，中国正在经历经济转型，怎么转，说白了就是大力发展高精尖产业，逐渐淘汰低附加值的传统产业。而所谓的高精尖产业大多集中在科技，教育水平高的大城市，比如说一线城市。因为那里有最好的科研院所，高等院校提供技术，人才支持。既然大力发展高精尖产业，势必导致全国的优秀人才，优质资本不断向这些城市汇集。因而造成像一线城市这样的大城市居住消费水平的不断提高，房价不断上涨。相反，一些小城市随着低端产业的萧条，失业人口增加，倒逼这些人口不断向一线城市流入，谋求一点生存空间。

第二，一线城市等这些大城市的可用住房土地面积所剩无几。说得通熟点就是没有多少地可以盖房子了。特别是住宅用地很是紧缺。目前很多大城市把控制人口作为政府工作内容，比如北京市力争2020年常住人口控制在2300万，而控制人口增长的首要工作是减少住宅用地面积，以房管人，就是控制住房供应量，必然导致僧多粥少的现象愈演愈烈。房价会不断上涨。

第三，世界级大城市的发展目标势必导致房价上涨。随着中国经济的发展，科技水平的提高，我国的世界影响力不断提升。未来会有更多的世界大会比如冬奥会，亚运会，各种峰会在中国的大城市举办，每次准备这些世界大会的举办，都要对举办城市的基础设施进行改善，美化市容市貌，这将会不断提高中国大城市的吸引力，形成“虹吸效应”，吸引大量外国人才不断向这些大城市汇集，留学，打工，做生意，定居等等。而这又将带动大城市特别是一线城市的房价上涨。看看杭州G20峰会举办前后的房价涨幅，就可以证明这个观点了。

当然，目前一线城市房价奇高，要不要现在买房还需要慎重考虑。不能像以前那样随便买就能坐等升值。需要判断最佳时间和地域。举北京为例，根据笔者多年的研究，北京房价此波行情大约在2019年会探低，原因是中国经济转型大概在2020年完成，2019年整个经济面开始会有上升，可以到时考虑入手买房。另外，从地域上考虑，通州作为副中心，未来的配套设施发展必将领先于其它城区，房价上涨是必然的，另外北京新机场区域也是适合买房的地方，随着北京影响力的提高，作为国门的新机场区域不得不把周边建设提高到国家级层面，高水准的建设新机场周边区域基础设施。