困局：房价高、房地产成交低迷、宽信用难甚至提前还房贷、消费低迷、地方财政困难
解法：推房产税，但不向按揭中的房征收，同时固定首付比例并禁止提前还贷
是不是很简单，我们来推演一下，这样做会发生什么？
为了便于理解我们虚构一个案例来说明。为了便于计算年不含本金的还款利息取贷款额的4%，首付比例50%，房产税率取2%
我们开始：
假设我有200万的现金，买了一套200万的房子，首付100万，按揭100万，每年利息4万，手里还有100万现金可以分30年慢慢还。
如果选择提前还贷，我有200万的房子，0负债，0现金，每年要交4万的房产税。
交税还是交利息对我没差，但是手里的现金没了，那我还是不提前还了。
提前还贷问题可解！
现在我是一个深圳土著！我爷爷留下来的50年祖宅价值2000万。那么我每年要交40万的房产税！！！
这时候，我有什么选择呢？
1、把房卖了，租房住
2、把房卖了，买个新的
3、维持原样
这3种情形都可能发生，我个人猜测1>2>3，无论真实情况如何：
只要1发生了，卖房人群增加而买房人群减少，房子供给增加，房价下跌，高房价问题可解！
情形2我们展开说，我大概率买个等价的或者更好的房，这里就假设买同样2000万的房吧。
我可能会全款买房，那我还是要交40万的房产税，但我可以住上新房，其实也不赖；
我也可以贷款买房，那么我要交1000万的首付，40万的利息，留下1000万现金，手里有钱，总得消费点啥吧？
只要2发生了，首先房地产市场就有了成交，如果选择贷款，信用就宽出来了，消费也起来了。
至于情形3，那就老实交税呗
这里的情形123并不互斥，也就是说有可能实现房价跌的同时，房地产成交依然活跃！
至于财政收入嘛，人们要买房总是会往更好的买，新房总归是更好的吧，要盖新房地也就能卖起来了。对财政而言，要么卖地，要么收税，都挺好！
所有困境都解决了！
这个推演情景里有一个BUG，那就是我可以只借1块钱买房，那么我的利息几乎为0，也不用交税！所有才会有那条“同时固定首付比例并禁止提前还贷”
这里为了方便，取了特值，但我想一个现实中能让房产税跟按揭成本相当的方案是拿的出来的。
个人脑洞，发表出来拿个时间戳，万一实现了好吹牛逼！
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