现金流就是自由

事情是这样的。

春节以来我一直在关注环京楼市，觉得是非常好的投资标的。理由如下：

1.货币超发的预期短期内不会改变，直到经济结构调整到位。

2.在1的预期内，持有现金只会快速贬值，而在中国当下的经济结构和经济形势下房地产是非常好的保值增值工具，发挥资金蓄水池的作用。

3.一线和强二线城市房产的保值增值功能。

4.对于普罗大众，房贷几乎是唯一可以使用且无风险的大杠杆，放大投资收益至几倍。

5.房贷利率前所未有的低。

6.京津冀一体化是国家战略，围绕通州副中心和北京新机场有巨大的机遇，环京政策带不仅承接北京的疏解人口同时还有自己的产业定位，前途不可限量。

然而暂时无缘参与了。

本来看好一个盘，本来可以20%首付的，然而等了一个多月迟迟不开盘后首付也变成至少30%了。突然多出来的10%令人措手不及。直觉压力很大放弃了，然而第二天突然又看到一个相关政策，顿时有损失了全世界的心痛之感，纠结中拿起计算器计算了一下如果筹到这笔钱之后还钱加上后续新增的房贷再加上原来的房贷及固定支出，发现三年内每个月的支出接近收入了。数字的治愈效果总是分分钟完胜感性的直觉和理性的分析且毫无后遗症，心痛顿时消失全无，再好的东西再大的收益也只能心平气和的放弃了。

个人认为环京政策带楼市在2020年前都是机会阶段，只是成本在秒速变高，代价也在秒速变大。我关注的楼盘4月份开盘还是7000元/平，现在的预期开盘价在10000元/平，年底的备案价已经是14500元/平了，实际售价只会更高。而且开发商迟迟不开盘，捂盘惜售。

这件事的教训就是现金流很重要，收入来源以及增长预期所带来的信心很重要。10%其实也不过10万块，然而预期悲观却导致不得不面对非此即彼的选择。

从这个意义上说，充足的现金流就是自由。