最近关于取消Section 21的消息传得沸沸扬扬。Section 21允许房东在房客没有过错的情况下给出两个月的通知就能到时候收回房产。取消Section 21也就意味着房东几乎失去了收回自己房产的权力。
威尔士的各种立法很多地方都和英格兰极其相似甚至于通用同样的法律。因此不久前在威尔士发生的一些房产法律变化非常值得我们关注一下。
威尔士与英格兰的Section 21相似的法律被叫做 Section 173 of the Renting Homes (Wales) Act 2016，我们就简称Section 173。
威尔士住房部长Julie James宣布了一项关于将第173条通知期延长两到六个月的咨询意见。从英格兰法律的角度转换一下，其实就是将现在Section 21两个月的期限改成六个月而不是完全取消。
相对于完全取消Section 21而言，把期限从两个月延长到六个月自然是对房东更友善一些的条款。但是大家也知道，租房合同的最低期限目前是至少六个月。再加上六个月的Section 21通知期限那就等于说是在房客没有过错的情况下，租房的最低期限成了十二个月。
房东们当然对这样的法律变化还是觉得有问题的。如果房客入住以后支付房租发生问题了的话，房东将在整整一年内对房客毫无办法。房客将拥有整整一年合法地居住在这个房产当中的权力。
一年是一个比较漫长的时间。如果真的被积欠整整一年的话，那也已经是一笔巨款了。
俗话说，常在河边走哪能不湿鞋。奶爸在买房出租这个坑里这么多年，没有遇到过操心事是不可能的。随便举个例子说一下碰上欠租房客的经历。
说起来那位出问题的房客最初的表现还是不错的。交了押金和预付房租只有一直准时交房租。熟悉我的朋友可能知道我一般都是委托中介管理。中介的管理费自然也是非常优惠的。因此这套房子可以说是房客、中介和我三赢的省心省力好生意。
然而两年多以后中介那里渐渐开始向我发送房客没有及时交房租的通知。但是通常几天之后马上补交到位。因此我们也没法对房客做出太大的反应。直到中介按期去房子里检查的时候发现房子的维护情况非常糟糕。虽然都是房客自己出资修理，但是体现出了房客的工作生活不是非常正常，开始引起了我的想法。
当房客再次出现比较严重的延期交付房租的时候，中介也向我反映房客的工作状况发生了极大的变化。我们一致同意以Section 8（有过错终止合同）为由要求房客搬出。房客再三拖延，最后直到法警清场前的前一天晚上才连夜搬走。
假如没有房客再次欠租，根据中介反应的情况，我但是也会因为房客失业和房屋维护状况选择Section 21请房客走人的。但是如果没有了两个月通知的Section 21，或者延长到了六个月通知的话，可想而知我的麻烦会大很多，损失更大。
因此Section 21的变化希望所有房东朋友们都引起重视。而威尔士的先行变化值得我们仔细观察。
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