最近咨询建房的很多朋友，都在问120平方、110平方左右占地的户型，其中有很大一部分是湖南的朋友。
确实，2018年盖房新政策对农村自建房的占地面积有了新规定，已经不是原来想建多大就建多大了。
现在受宅基地审批政策限制，即使有地，房子也只能建120平方，布局成了一个大挑战。
2018年农村自建房占地面积规定：
1、2018年农村新建房屋、扩建或翻新重建，每户宅基地的标准面积为80-120平方米，各地的村委再根据村里规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准；
2、农村自建房不得超过三层，每户的建筑总面积不得超过360平方米；
3、农村联排别墅不得超过四层，每户建筑总面积不得超过450平方米；
各村应根据本村的风俗、民情研究确定固定的一种住宅建筑方案，形成统一风格，采用坡屋顶建筑形式。
以上就是针对各地农村建房的规定，但是各地可根据实际情况进行调整，但是一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村盖房子，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
以湖南为例，政府规定村民建房必须符合“一户一宅”的原则，坚持“先批后建、建新拆旧”的制度，宅基地面积包括住宅和附属用房、庭院用地。
长沙农村建房宅基地占地面积规定：
1、占用耕地：农村居民涉及占用耕地来建房的，每户总面积不得超过130平方米；
2、占用荒山荒坡：农村居民占用荒山荒坡来建房的，每户总面积不得超过210平方米；
3、占用其他土地类型：农村居民占用其他土地类型来建房的，每户总面积不得超过180平方米；
注意，每基准户(4人及其以下)宅基地占地面积不超过100平方米，4人以上每增加1人相应增加20平方米(独生子女家庭另按每一《独生子女父母光荣证》增加20平方米)，但每户建房的总用地面积不得超过按地类核准的占地面积标准。
岳阳农村建房宅基地占地面积标准：
使用耕地不超过130平方米，使用其他土地不超过180平方米。自建房原则上不得超过3层，平均层高不得超过3.4米。半地下室、架空层层高超过2.2米(含2.2)按一层计算。
现在农村建房都要经过宅基地审批，超标了就违建了哦，大家建房前看看自己家申请的宅基地是不是符合标准。
今天瑶瑶就给大家分享4套占地在120平米内的小户型，2层半两套、3层、4层各一套，如果你也准备建房，可以作为参考！
户型1：12x10米简约美式双层别墅
A5舒心版（简美风）
占地尺寸：11.6mx10.1m；
占地面积：118㎡；
使用面积：320㎡
建筑层高：3.3m+3m
建筑情况：3卫3厅5卧1厨1露台
建筑特点：该户型外形为经典的美式简约风，外墙裙边均为特色的文化砖墙砌筑，在众多乡村别墅中独具一格，特别是户型为5间房3间朝阳，采光良好，每个房间的面积足够宽广，是长期居住的良好选择，让长期在城市里待着的精英们，更有想多回家的感受。
A5舒心版客厅精装效果图
精装全成品交付价：75.8万
一层平面图
二层平面图
户型2：14X9米新中式双层别墅，带大露台
A6田园版（新中式）
占地尺寸：14.1mx8.6m；
占地面积：120㎡；
使用面积：324㎡
建筑层高：3m+3m
建筑情况：3卫3厅7卧1厨1露台
A6田园版客厅精装效果图
精装全成品交付价：79.8万
建筑特点：该户型适合有中式院子情怀的雅士，可以在景观上多做一些曲径通幽的造型，让人闲暇时感受大自然的韵味。老人房位于东南角温暖舒适，外观雅致，造型简洁
一层平面图
二层平面图
阁楼平面图
户型3：两层半乡间唯美小墅，9x12米
A7二代海派风
占地尺寸：8.8mx11.8m；
占地面积：97㎡；
使用面积：294㎡
建筑层高：3.3m+3m+1.2~3m
建筑情况：4卫3厅6卧1厨2露台
现场实景
建筑特点：占地面积小，房间布局精致，一层父母住经济实用，打扫卫生不累。二层主人家住，一个主卧，两个次卧，真真是为二胎的家庭量身定制的。而且性价比高，独创外观，从灯具、洁具到橱柜灶具、智能家居一应俱全，环保建材品质居住。
A7二代海派主卧精装效果图
精装全成品交付价：71.8万
一层平面图
二层平面图
阁楼层平面图
户型4：8x11米海派品质乡墅，6米挑高客厅
C5宝家二代（海派）
占地尺寸：8mx11m；
占地面积：97㎡；
使用面积：354㎡
建筑层高：3m+3m+3m（阁楼：1.8~3m）
建筑情况：6卫4厅9卧1厨3阳台3露台
建筑特点：该户型是A7二代的升级款，同样的占地面积小巧，功能性齐全，宝家C级产品都为框架结构，抗7级地震，引进德式工艺，带必备衣柜。此款C5呢专为占地面积不大，但是兄弟姐妹比较多的大家庭量身定制的。总共四层，是四口之家的理想选择。
C5海派C级产品一楼挑高客厅精装效果图
精装全成品交付价：188万
一层平面图
二层平面图
三层平面图
阁楼层平面图
4套占地不到120平方的小户型乡墅，含人工、建材、土建、品牌精装等，造价70~190万不等，有适合你的吗？
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