还记得小租盘点过的北京租房新政吗？
新政经过征求意见部分微调后
已从2017年10月31日开始正式实施啦！
其中这几条与我们息息相关且十分重要
为了好记，小租把每条总结成五个字
来跟小租一起念——
长租三年起，租金不乱涨
房租按月收，押金三天退
房东不乱进，卖房早知会
变更仍有效，不续提前说
转租不过二，中介不乱收
租房需备案，可办居住证
租房可入学，法律援助找住建！
大家务必牢记~
下面是每一句的详细释义
【长租三年起】
住房租赁企业出租自有住房的，除承租人另有要求外，租赁期限不得低于3年。
【租金不乱涨】
合同期内出租人不得单方面提高租金。
【房租按月收】
出租人应当按月收取租金。承租人要求按季、年收取租金的，出租人可以按季、年收取租金。
【押金三天退】
出租人收取押金的，应当在合同中约定押金的数额、管理或托管方式和退还时间等。除合同另有约定外，自合同终止日起3个工作日内，出租人应将押金退还承租人。出租人对退还押金有异议的，应当承担相应举证责任。
【房东不乱进】
出租人在租赁期间不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，未经承租人同意不得擅自进入出租住房。
【卖房早知会】
出租人在租赁期间出售出租住房的，应当提前3个月通知承租人，并不得影响承租人正常使用。承租人在同等条件下享有优先购买权。
【变更仍有效】
出租住房在租赁期间因买卖、继承、赠与等发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
【不续提前说】
租赁期间届满，出租人不再继续出租住房的，应当提前1个月以上通知承租人；继续出租的，同等条件下原承租人享有优先承租权。原承租人存在重大违约行为的除外。
【转租不过二】
承租人不得擅自转租、合租，合同明确约定可以转租、合租的除外。承租人根据合同约定转租、合租的，应当按本办法规定办理住房租赁登记备案。次承租人不得再次转租。
【中介不乱收】
房地产经纪机构应当根据提供的住房租赁经纪服务内容和服务标准等合理收取费用。收费前，应当向当事人出具收费清单，列明收费事项、收费标准、收费金额以及其他与收费有关的事项，收费清单由当事人签字确认。房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用。房地产经纪机构违反本款规定的，由价格主管部门依法处罚。
【租房需备案】
住房租赁合同订立后3日内，当事人应当办理登记备案。登记备案信息发生变更的，应当及时办理变更备案。住房租赁登记备案采取网上备案方式。租赁当事人可以通过任何网络交易平台申请办理住房租赁登记备案，也可以由区住房城乡建设部门服务窗口、基层管理服务站提供网上登记备案服务。
【可办居住证】
承租人为非本市户籍的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理居住登记卡或申领居住证。已办理住房租赁登记备案的，承租人依法申请办理公共服务事项时，不再提交其在京有合法稳定住所的纸质证明材料。
【租房可入学】
承租人为非本市户籍家庭的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息，以及北京市关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定，依法申请办理其适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续。
【法律援助找住建】
市、区住房城乡建设部门应当建立健全住房租赁管理机构，加强住房租赁市场的监督管理和服务。建立住房租赁公益律师队伍，为住房租赁当事人提供法律援助服务，维护其合法权益。
再复习一遍——
长租三年起，租金不乱涨
房租按月收，押金三天退
房东不乱进，卖房早知会
变更仍有效，不续提前说
转租不过二，中介不乱收
租房需备案，可办居住证
租房可入学，法律援助找住建！
记！住！了！没！有！
没记住翻上去再背一遍~
以后碰到黑中介和不讲理的房东
可以甩出规定保护自己的权益啦！
祝大家都能找到心仪的房子~
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