日更加跑步100天倒计时
第3天
最近一直在看粉丝数几万人的几个人的微博，他们不是大V，也不是现在社会上的名人，但是他们说的那些事情，我觉得还是有一些参考价值的。
他们几个人的一致看法就是，房地产市场进入了一个转折点。
以前人们总觉得房价会一直涨，可是，最近接连爆出很多有价无市，甚至降价出售房子的现象。
所谓的有价无市，就是说价格虽然看起来很高，对于出售者来说，在这个价格上出售，能够赚很多钱。可是看房的人很少，或者干脆就没有人来询盘，这就是没有市场。
中国的房地产，一直都是预售房。就是说开发商找设计师把小区的平面图模型设计出来， 租一个售楼门市，或者建一个门市，然后开始对外销售房子，等大家都选好了，付了首付，地产商拿这些钱去盖房子，或者地产商从银行贷款出来去建房子，总之大家不是看到现成的房子购买的。
现在广东率先提出取消预售房， 这样对于地产商来说，需要拿出真金白银来盖房子，房子销售出去，才能收回部分现金，这对企业来说是一个很大的考验，一个公司最大的风险就是没有充足的现金流。很多大公司，甚至全球性的公司都是因为资金链断裂而倒闭的。
房价之所以高，是因为土地的价格高，地方财政都是靠卖地皮解决财政问题。现在很多地方出现老师，公务员发不出工资的情况，就是因为这些地方的土地不值钱了，没有人愿意去买这些地皮。
开发商买地皮是为了赚钱，地皮本身不值钱，只有当地皮建成了住宅，建成了商业，有人来购买，来消费，这才能赚钱。而这一切，取决于人口数量。
现在和未来，会越来越呈现马太效应，人口都会聚集。从乡镇到县城，从县城到地市，从地市到省会城市。
未来，一线城市会越来越吸引人，一线城市周边的城市也会慢慢的带动起来，而远离这个区域的地方，慢慢的人会越来越少。
人是一切的根本。有人，才有消费，才有发展，才有活力。翻翻历史，曾经的油田城市，矿产城市，很多都变成空城，鬼城，就是因为没有人的缘故。
到农村去看看，留下来的基本上是老头老太太，年轻人你平常是看不到的，只有过年的时候才能看到。
在我老家，一个村子一两百号人，大家都搬到县城里住了，有的买房，有的租房，剩下的七八个老人在村子里，这些事情发生在最近的十几年。
县城的房价也在近些年涨了一波，孩子上学需要户口，要有学区房。正因为房子跟教育跟医疗等挂钩，才会导致房价蹭蹭蹭的往上涨，好的房子永远是稀缺的，稀缺的就更贵，就是这么简单。
决定房价的三个要素是：位置，位置，还是TM的位置。
网友评论