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北京租房经验分享

北京租房经验分享

作者: Audrey米可 | 来源:发表于2017-04-10 01:46 被阅读0次

从毕业到现在工作几年,前后搬了5次家,分享一下找房租房的经验吧。

一、距离近\交通方便

我选房首先是离单位近,最好能走路20分钟以内上下班的,这样不仅能避开北京早晚高峰的公交拥堵,也能把交通上的时间节约出来,早上能多睡一个小时。

实在在单位附近找不到,那也选一个交通方便的,地铁公交能直达的。在交通上节约时间,上下班不至于太辛苦!

二、跟谁租\跟谁住

租过的五次房子,其中四次都是跟房东本人直接租的。

找中介租房子有两种,正规中介(比如链家、我爱我家)房源太贵,黑中介又太不安全,而跟房东本人租,价格好商量,房东一般也不会没事找事。遇到好房东,住着真是舒心!

一般白领节约成本会跟不认识的人合租,我找到合适的房子,也要问清楚室友的工作背景,作息规律。跟陌生人长期同在一个屋檐下,用卫生间、用厨房等公共区域都容易产生矛盾。所以事先一定要了解室友的情况,长远来看,靠谱的室友没准能成为好朋友(就像电视剧欢乐颂里)

如果自己当二房东,那么选择谁来当你的室友会更有主动权,其实当二房东交付的租金承担的压力一定是有的,万一无法分租出去,费用也只能是自己承担。所以可以事先找好能一起合租的小伙伴。

三、房型\户型

尽量不要住隔断的,虽然便宜但是隔音不好,如果室友跟你作息不同,会很影响休息。

两居室或三居室是首选,房子里住户不多也不少,公共空间也容易使用,尤其是早上起床大家都要洗漱上厕所的时候。

北京的房一般讲究最好朝南、朝北。这不仅是风水原因还有一定的科学道理,朝东朝西的房子,太阳升起和落山都会很晒。

如果整个房子是南北通透那就完美了,有助于通风。

四、房租

北京的房价是出名的贵,而且分地段,越好的地段越贵这是没办法的。

找房的时候有一个心理价位,按这个价格去找会有目的性多,找房多对比几家,匆匆决定的话很难保证不会出问题。跟房东问清楚房租里面是否包含网络费、水费电费等。有的小区需要自己交暖气费。

千万不要贪图小便宜,租价格太过于便宜的房子,没准是个坑。

五、其他说明

找房是个特别磨人的过程,但要慢慢找,要相信一定能找到自己满意的。

还是建议找房东本人租,虽然这种房子少,但绝对不能找黑中介!

在网上(58、赶集网、豆瓣小组等等)找好了,先电话跟房主沟通,事先问清楚房子的具体情况,很多黑中介会忽悠,说这是单位的房子如何如何,这种一般是坑,自己要判断好。

新小区和老小区都可以,毕竟上班族在家的时间不会太多,主要是房源安全、房间干净、布局合理。

家里电器设施尽可能跟房东商量添置齐全,自己花钱买新的以后搬家比较辛苦,但是有的东西最好用自己的,比如洗衣机。合租的话更要注意公共卫生了。如果房东不愿意添置那就商量降低房租咯。

找机关大院、事业单位、国有企业分的房最好,周围生活设施比较齐全,买菜什么的都方便,最主要的是,小区管理更加安全且供暖免费!

差不多就想到这些了,希望能帮到想租房的朋友。

题外话1:毕业这些年,身边很多朋友都是从合租渐渐变成自己租个大开间或者一室一厅,价格虽然比合租贵很多,胜在安静且自由,毕竟现在很多人都追求独立自主性。

所以选择合租也好、自己独立租房也好,要考虑的不仅仅是价格,还有交通等问题,根据自己实际情况来决定吧。

跟房东本人租的房源相对较少,其实找中介也不是不行,但一定要看清楚合同,以免日后有矛盾。

经过这几次租房经验的积累,我现在租的房子非常稳定:房东本人的房子,老小区、正规两居室,周边菜市场、医院、地铁都很近,房价不贵。当初找这个房子整整找了一个半月,现在想来是值得的。刚开始当二房东把其中一间租给他人,租了一年决定还是自己住方便,空余的房间偶尔有亲戚朋友来也不用住酒店了,如果够找不到合适的人合租,还不如自己住舒服。

题外话2:为什么不能租黑中介的房子

我从来没租过黑中介的房子,因为曾经看到身边的朋友租了这样的房子而吃亏。

例子1、朋友A租了黑中介的房子,离合同约定截止日期还有半个月,中介就开始要求A搬走,如果不提前搬走就撬门。A提前搬走后,中介又以各种理由不退押金。

例子2、朋友B住在合租房里,黑中介晚上喝高了来踹门,B是个小姑娘,大晚上被吓得报警,警察来了无非是说以后别租这种房子。

例子3、朋友C租的是个两居室中的一间,另一间是个阿姨租住,黑中介有天突然进来在客厅打了隔断,并搬进来一个不认识的男的,多次协商未果,C报警,警察来了也没多处理什么就走了,黑中介立刻叫来20多个黑社会认识来家里威胁C。最后退租依旧不按照约定退还押金。

所以我从来不租黑中介的房子,一开始这些公司都会以低价吸引你,他们怎么赚钱呢?除了前期交付的中介费,就是后期不退押金。并且私自撬门、威胁、不守信用等等。所以千万千万不要贪小便宜,给自己带来大麻烦!

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