2019年前2月房企拿地节奏分化明显 万科拿地最高

春节已过，土地市场情况几何？

根据中原地产研究中心统计数据显示：随着房地产市场逐渐进入平稳，部分城市出现下调，大部分城市去化速度放缓，但房地产龙头企业拿地的节奏明显分化，万科在1-2月合计拿地283亿，成为拿地最高的房企，另外还有7家房企拿地超过百亿。

整体看，虽然楼市退烧，但龙头房企拿地依然积极。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，房企去杠杆逐渐成为趋势，融资难，一二线城市限价导致的入市难，这些都导致部分标杆龙头房企减少了拿地，但依然有部分企业拿地积极。出现龙头房企拿地分化的原因有三点，

首先，部分企业的资金压力在最近有所缓解。2018年虽然房地产企业销售依然刷新历史记录，房地产企业销售业绩涨幅逐渐放缓，最近几个月部分房企融资难度降低。

其次，截止2018年，继续刷新了中国房地产历史上涨周期最长历史。累计市场销售数据依然在上升。

第三，当下一二线城市虽然土地供应明显增加，积极参与土地市场的大部分都是地方国企央企等，对于楼市2019年预期看，目前土地市场的土地大部分都有各种配套，限价限售等政策，另外比如万科等企业，在股权市场也频繁获得土地。