与质疑者说：前海的发展，才刚刚开始
有些人，一直不看好前海。
在深圳政府刚提出建设前海中心的时候，就有很多人明确表示他们不看好前海的发展。他们认为南山有科技园，有后海，还有之后规划的大沙河片区，并且前海自身在区位、交通上存在着一些硬伤，因为这个原因，他们不看好前海的发展，更加不看好前海的投资环境。
但是现在的前海，发展的却非常好，可以说是深圳发展的最好的片区之一：据官方介绍，截止到2016年年底，前海累计注册企业达12万4千多家，注册资本6万8千多亿元(人民币，下同)，居全国自贸区第一位。2016年区内企业实现增加值1410亿元，同比增长38%，税收收入270亿元，同比增长55%，固定资产投资370亿元，同比增长38%，完成原定计划。不仅如此，前海创新成果累计达到208项，在制度创新方面领跑全国。
前海的建设和发展这么好，投资环境也是非常不错：在过去的几年内，前海的房价涨幅接近十倍，同期之内的市场表现非常抢眼。早期看好前海发展并在前海买房了的投资者，已经赚得是盆满钵满。
照理说前海已经取得了如此卓越的发展成绩，这会让一些不看好前海发展的人对前海发展树立信心，但是，让人想不到的是，现在，这些人依然不看好前海的发展。并且，他们现在不看好前海的理由比以前更加充分：比如有人觉得，前海发展了几年了都没有什么改变；有人觉得前海处于南山的边缘，交通问题很难解决；有人觉得，前海的推动力量太薄弱；有人觉得，前海的房价已经透支。还有人觉得，有实力以及有发展潜力的很多公司都没有进入前海等等。
质疑前海发展的人理由有很多，但是这些理由，其实每一条都是那么的苍白，要回应这些理由，其实不需要通过官方数据，不需要通过权威部门，只需要知道一些事实就够了，在下面，我们逐一的进行回应。
首先，我们看看前海的改变。了解前海发展的人都知道，前海庞大的地下工程已经完成，地面很多项目也已经开始动工，仅在2017年，就将有89个栋建筑完工，这些，难道不是改变吗？这些，难道不是发展吗？那些觉得前海这些年没有什么改变的人，对前海的认识可能还停留在几年前吧。
前海的交通也取得了巨大的进展，前海多条市政道路已经投入使用，在今年7月1日之前，还将有更多的市政道路投入使用，前海还开通了多条地铁线路。另外，前海的多条隧道和地下交通网络也在施工中并且很快就能投入使用。这些交通网络形成后，前海的交通将非常发达。谈到这一点的时候笔者也谈下前海的区位概念，很多人以前觉得前海偏，那是以福田为中心来看的，而现在前海自己成为中心了，在深圳城市发展中的地位比福田还高，你怎么还能以福田来看前海的区位呢？
接下来我们谈谈前海推动力的问题。前海从最开始的深圳次中心，到后来的珠三角的曼哈顿，到自贸区，再到粤港澳大湾区的核心区和一带一路的先导区，规划定位是逐步提高，并且现在的前海，已经不再只是深圳的前海，而是中国的前海，世界的前海。前海发展已经上升到了国家层面，媲美雄安，这还算推动力不够吗？
关于前海房价透支的问题也值得说道说道。有些人觉得，现在前海的房价已经很高了，已经比后海便宜不了多少了，但是，笔者想问一下，为什么前海的房价就一定要比后海低呢？
前海的规划主要是产业的规划，住宅的规划非常少，未来前海的精英阶层们很多都会工作在前海，居住在宝安或者后海。能够在前海住的，只能是精英阶层里面的顶尖人士。在前海，为这样的人群打造的产品，为什么要比后海的豪宅便宜呢？
我们把视野放大一些，我们会知道，粤港澳湾区一提出来，就已经位于世界几大湾区之列，并且排位靠前，而其他几个国际湾区核心区的房价都在30万以上。了解了这个，还会觉得前海房价透支了吗？
最后我们谈谈有没有实力企业进驻前海的问题。卓越算不上实力企业？华润算不算实力企业？招商算不算？菜鸟网络算不算？顺丰算不算？前海金控算不算？联想算不算？和恒裕集团联手打造前海金融中心项目的美国地产巨头兆华斯坦算不算？这样的实力企业还有很多，可能质疑者认为，这些企业中有些是开发商，但是即便他们是开发商我们也要知道，前海很多项目的销售是有限制的，是需要大量自持的，如果不看好前海的发展，他们会进入前海吗？
除了这些公司，还有很多内地的明星企业和一些准上市公司在前海求购整栋物业，恒裕的前海金融中心就已经拒绝了多批想要整体收购写字楼和公寓的投资者，招商前海湾的几十栋写字楼全部面向整体购买者，并且已经有很多企业和招商在进行接触。除了这些大鳄，还有很多准上市企业和发展迅猛的公司在前海注册并寻找办公地点。按照前海现在注册公司的速度和前海写字楼建设和出租的速度，五年后，将会有数十万高端人士在前海办公。
另外特别提醒大家注意的是，前海的发展是有着严密的规划的，各级部门全力支持确保前海三年见规模，五年间成效，十年城熟。那三年规模出来了，五年成效出来后，十年全部建成后，前海会如何呢？
毫无疑问，前海的发展是值得被看好的，不过，正如前面所说的一样，前海主要的就是写字楼，而写字楼很多都是整栋出售，普通人参与的可能性极小，普通人可以购买的，只有少量公寓。而在今年，前海有公寓产品推出的项目以及推出的量都非常少，比如前面提到的恒裕前海金融中心项目，其中的T3号楼是参照全球顶尖商务人士需求打造的国际公寓国金汇，南北通透，三梯两户，主仆分梯。每一户都可享受16 .8米的超阔临海面宽，270 私家海景。首层入户大堂为约11m高五星级酒店式大堂，专属车位数多达270个的私家停车场，车位比超过2：1。这样的顶级公寓，数量仅为百余套，并且都是超大超豪装单位。这样的产品对普通人来说是不可企及的，但是，对于一个定位极高的前海，对于一个发展潜力巨大的前海，对于一个数十万高端人士聚集的前海，这样的供应量，还不够塞牙缝的。
了解了这些，相信没有人会怀疑前海的发展，了解了这些，相信质疑者也会跟很多人一样相信，前海的发展，才刚刚开始。
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本文转自：http://weibo.com/ttarticle/p/show?id=2309404116046926720097#_0
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