近期，租房问题成了众人关注的焦点，在外求职打工的年轻人，对于租房的心得、感受可以说颇为深刻。租房难、房租上涨、中介欺诈行为，都将很多租房的人士处在被动阶段，本来花钱是为享受良好的居住环境，现在看来，作为服务供应方的房东、房产中介反倒依仗房源、资本上的优势，在租房中百般苛刻。区块链技术的出现，对解决租房行业的种种问题有很好的指导借鉴意义，究竟号称能够颠覆社会结构的区块链技术，能否实现租房行业模式升级呢？
在回答这一问题前，我们有必要先了解租房行业存在的问题，进而比照区块链技术，看两者是否有可契合的使用场景。
房租上涨
在大热的房地产炒作之后，面对一、二线城市对租房的需求，资本开始流向租房市场，巨头垄断行业，把控房源，进而操控租房价格。近两年，长租公寓平台集中出现，大到58、赶集这样的综合平台，小到到自如、蛋壳等垂直细分领域排头兵，租房市场有着巨大利润潜力，房源优势是各大平台生存的根本，房源竞争产生的成本最终转嫁到租客身上。
近期“水木论坛”上一位网友发帖引发了众人关注。天通北苑某租户想出租自己的三居室，预期租金7500/月，最后中介方为了争夺房源，一度将价格抬高到了10800！一线城市房租如脱缰野马，最后只能由租客来承担种种代价。
租房虚假信息
由于租房者、房东之间的信息不对称，导致很多租房者无法清晰判断虚假租房信息，遭遇假房源、黑中介，降低租房交易效率。以假房东为例，他们假冒委托人伪造房产证、产权人身份证，骗取住户租金，最后却发现，真正的房东并未委托任何人代理出租。
正因为租房需求，必然导致陌生人之间在短期内建立信任，那么如何保证房东诚信度、信息真实度，如何降低租客风险，减少并杜绝欺诈事件，是出租房行业势必解决的另一痛点。
黑心房东
不论是一手房东还是二手房东，依仗房源优势，多方苛责租客的情况时有发生，迫于另外寻找房源的时间、费用成本，很多租客只能选择忍耐。比如，有些房东故意寻找借口克扣押金，不按合同要求，随意提高房租价格（小何曾在三个月内，收到两次房租涨价通知，房租共涨500元），房东随意收取各种杂费等。
租客可以选择在租房平台上公示房东的不合理行为，但是对房东信息的公示也仅限于某个平台，他们完全可以换平台，更改姓名，抹杀原本的一切不利信息重新出租。
由出租房行业面临的问题看，各种问题多来自于信用缺失、信息不对称两个方面。首先，中介的存在本是为了降低信用成本，然而，租房行业被垄断，却让信用危机游走在爆发边缘；其次，租房和房屋信息保存在中心数据库，中心数据库由人来管理，信息可以修改、可以造假。如此看来，区块链技术的“去中心化”特点和数据不可篡改的特点刚好符合租房行业的要求。
打破租房行业信息垄断
租房中介拿到房源，进行统一管理，发布租房信息、提前支付租金等，而房东将房源交个中介，也可以省去很大麻烦，只要坐收房租即可。但是想要打破房东和中介的捆绑关系，将房源信息上链，弱化中介对房源的把控，更多将中介只能弱化为装修、保洁等附属职能，建立房东与用户间的直接沟通，从而摆脱中介机构恶意炒作，维持相对合理的房租水平。
然而，就目前来看，99top交易所（www.99.top）在区块链技术应用方面有丰富经验，认为短期内，凭借行业实现自发完善可能性并不大，因为对于大资本来说，区块链技术的应用意味着削弱自身利益，又何必再去费力不讨好呢，也许，这一方案作为政府利民工程推进，更为合适。
信息上链，诚信租房
区块链技术最大特点就是，分布式记账、智能合约。利用分布式记账技术，只要是上链的信息，很难再进行篡改，也不会有虚刷好评的现象。房东、房客信息上链后，是对双方信用的共同制约，不管是房东克扣押金、还是房客拖欠房租、不良租房记录等，都能够一目了然。
除了房东信息，比如建筑材料、建筑年限、装修材料环保、取暖设施等这些与房源的质量相关的细节也能够在链上进行追踪，从而最大限度保证租客安全。
在这方面雄安走在全国的前列。据悉，雄安最近已建成区块链租房应用平台，这是国内首例把区块链技术运用到租房领域。
目前该平台已经上线近几个月。在这一政府主导的区块链统一平台上，挂牌房源信息，房东房客的身份信息，房屋租赁合同信息将得到多方验证，不得篡改。此举有望解决租房场景最核心的“真人、真房、真住”的问题。
据悉，中国建设银行、链家、蚂蚁金服等机构参与了这一租房模式的建设。其中，蚂蚁金服是核心区块链技术提供方，链家和建行则提供房源租赁信息等服务。
区块链技术在租房行业的应用并非设想，目前雄安新区已经启动区块链、大数据等前言技术，建立科学、有效的住房租赁积分全生命管理周期。这也意味着，在雄安新区，个人将拥有属于自己的租房诚信账户、记录个人租房相关信息。政府进一步引进租房积分规则体系，从而为公共房租资源分配、社会治理提供参考依据。
区块链在房租行业的应用并非天方夜谭，未来也许会有更多人受益于此。
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