2018年最后一个季度，从全国范围内的吹过来多阵春风，意在破冰，助推楼市发展，比如说各大城市的抢人不断升级，“0”门槛落户。再比如首套房利率的全面松动，有城市回归基准利率，一降再降……
在这样的局面下，楼市将何去何从？
小学时，我们都学过白居易的这首诗：离离原上草，一岁一枯荣，野火烧不尽，春风吹又生。
房价在楼市调控面前，是原野上的密密麻麻的草，大火一烧便枯萎，但是只要春风起，便生机勃发，重新焕发新鲜苍翠的生命，又是一副连绵千里芳草萋萋的美景。
2018上半年楼市调控颇有火烧千里的意味，各大地产商叫苦不迭。
降价的降价，打折的打折，一副储备粮食过冬的模样，地产股也是止不住的一路下跌，没想到，进入最后一个季度，利率松动，落户放开，央媒发声支持，政府阻止降房价……不断吹来的暖风，让市场又出现了久违的活力。
11月19日，地产股更是迎来了久违的整体暴涨。
无论如何，我们不得不承认的是，2018年最后一个季度，从全国范围内的吹过来多阵春风，意在破冰，助推楼市发展，开发商也终于可以长长地舒一口气了。
最近楼市的众多现象让购房者内心跌宕起伏...
比如说各大城市的抢人不断升级，“0”门槛落户。
再比如首套房利率的全面松动，有城市回归基准利率，一降再降……
近日，《南京晨报》报道：
一年来南京首套房房贷利率出现首次下降，有些银行从基准利率(4.9%)上浮25%下降到上浮20%，还有银行接下来可能降到上浮16%。
这一次可不是什么试点城市，全国各地从一二线到三四线，多个城市的银行利率开始回调，根据《财经新闻》的报道：
北京：四大行（中行、农行、工行、建行）的房贷利率与此前持平，但个别股份行（如招商）首套房贷利率出现下调趋势
深圳：部分银行首套房贷利率已由20%下调至15%，最快一周就能放款
广州：从上浮15%下调为上浮10%，目前四大行广州地区均执行
一、房贷利率取消上浮！为何突然松动？
那么问题来了，在这样的局面下，楼市是否会再度反弹？
据了解，北京、深圳、南京、杭州等多城都有银行下调房贷利率，首套房基准利率上浮10%重现江湖，全国房贷利率正在开始大转向。
杭州
据杭州媒体报道，从10月开始，杭州部分银行的首套房贷利率出现松动，上浮比例从15%调低到10%。
另外杭州部分银行，不仅首套房房贷利率下浮，二套房房贷利率同时出现松动。
更有纸质媒体使用了“全面松动”这一说法。
值得一提的是，就在这两个月，杭州楼市由热转凉，万人抢房的摇号盛状不再，二手房成交量连续两月大幅腰斩，土地流拍、退房维权事件时有所闻。
厦门
厦门楼市的调控重点已经由防大涨转为防大跌。
据媒体报道，厦门有银行的首套房贷利率由原先的基准上浮5%-20%下调至基准利率。不仅如此，部分银行的二套房贷利率也下调了10%-15%。
从房贷利率的情况来看，厦门首套房利率基本保持在基准利率，这是目前全国购房人十分向往的房贷利率。
北京
据北京日报近日报道称，工农中建国有四大行、招商银行等多家股份制银行均执行上浮10%的首套房贷利率政策，近期并未再调整，民生银行则下调首套房贷款利率至10%。
放款速度上，与此前放款周期动辄几个月相比，各大银行的放款速度在不同程度上均有加速。
南京
据《南京晨报》消息，一年来南京首套房房贷利率出现首次下降，有些银行从基准利率(4.9%)上浮25%下降到上浮20%，还有银行接下来可能降到上浮16%，不过目前还没执行。
广州
在广州自10月15日起邮储银行广州分行将首套房申请利率由上浮20%下调为基准上浮10%。二套房申请利率不变仍为基准上浮20%。
目前，广州地区主流的首套房贷利率为基准上浮10%。
为什么连续涨了这么久的房贷利率忽然就开始下调了呢？
一是最近楼市的成交量稳中有降。
二是银行贷款贷不出去，也是着急的。
房贷利率悄悄放松，有人又要慌了，是不是意味着楼市再现火爆呢？
那么利率回调给购房者带来多大的优惠呢，我们来举个例子：
马女士看中了一套总价约325万元的房子，首套房。目前5年及以上的房贷基准利率为4.9%，如果贷款200万元，按照基准利率上浮20%来算，利率为5.88%，贷款20年，按照等额本息计算，每月需还款14190.51元，总支付利息为1405722元。
按照基准利率上浮15%来算，利率为5.635%，每月需还款13910.69元，总支付利息为1338564元。月供两者相差近280元。20年间付出的利息总额会相差67158元。
房贷利率的下降意味着少付利息、月供的减少以及可支配收入的增加，这对无数贷款买房的人来说是绝对的福音。总之，房价降5%，也比不上房贷利率降5%，就是这么简单的一个道理。
为了稳定楼市，据说，西安近日又打出了它的户籍牌。
二、“0”门槛，多地放宽落户政策
2018上半年，网上流传着一个非常有趣的段子：
去西安走亲戚，警察问：“是西安人吗？”答：“不是，是来走亲戚的。”警察：“带回派出所，按投亲靠友条件落户。”
去西安站转车，警察问：“是西安人吗？”答：“不是。”警察问：“什么学历？哪年毕业？”答：“本科学历，今年毕业。”警察：“带回派出所，按学历落户，火车票报销。”
现实比段子更戏谑，抢人大战要开誓师大会！
去年的人才争夺战，全国率先发起的是西安，现在的人口争夺战，全国率先发起的也是西安！
11月1日，一份西安辖地PCS的文件图片传出：
11月15日，又一份落户通知流出，这是由小区物业发布的，真实程度有待考证：
综上，无条件、零门槛落户西安，具体分为：
2018.11月-12月31号户口迁移政策（非官方正式消息）。
不限年龄，不限学历，不限房产，未成年需监护人一同迁入。
陕西省内迁入西安：身份证、户口本、5分钟内办理好（直接成为西安户口）。
陕西省外迁入西安：身份证、户口本、10分钟出准迁证（拿准迁证回去当地派出所开出 准予迁出证明迁入西安）
尽管，迄今为止，西安官方尚未正式确认，但是，再次由西安发起的抢人口之战，事实上，已经渐进浮出水面。
除了西安，其他地区有也对落户政策进行了调整：
杭州：只要满足条件不到本科学历即可落户。
天津：低门槛落户，短短两天之内就实现了落户突破了100万人次。
厦门：毕业生就业创业即可落户。
苏州：A～E 类人才购买首套自住住房，可不受户籍、个税和社保缴纳时限等限制。
广东：12月1日起，港澳台人士可在广东入户、入学、购房。
三、经济日报一周两文，否认楼市进入寒冬！
房地产市场的变化一直以来都是舆论焦点。经济日报近日发文否认楼市进入寒冬！
1房地产市场并未出现趋势性转向
近一段时间，土地流拍不时见诸报道，一些地方土地流拍率逐渐走高，有人将其解读为房地产市场的转向信号。
“
11月8日经济日报刊文《房地产市场并未出现趋势性转向》，援引中国宏观经济研究院专家指出，虽然受限于政策、资金、市场因素，近期房企拿地更加谨慎，土地流拍数量有所增加，但房地产市场依然处于合理运行区间，并未出现趋势性转向。
2不希望房价过快上涨，也不希望过于冷清
11月6日，《经济日报》刊发题为《房地产进入“寒冬”了吗》的文章，一改之前官媒对房地产的高压态度。
文中提出房地产市场对国民经济的带动作用明显，对满足居民住有所居，提高居住品质的需求等都发挥着重要作用。我们既不愿看到房价过快上涨，也不希望房地产市场过于冷清。
明确的政策信号：楼市大涨是不对的，大跌也是不允许的。
四、楼市重大信号，刚需趁早上车
无论是房贷利率松动还是落户放宽，都在释放楼市重大信号。而现在楼市现象表明，熬过了寒冬，春天便不久会到来。
目前各大城市利率下调的幅度并不大，大约在5%的区间徘徊，购房者想要等到更大幅度的调整而选择观望，可能舍本求末。
不过，我还要提醒购房者一点：利率下调的确是购房的好时机，但并不是全部。
房贷的诞生，让大家可以用少量的资金去撬动更大的杠杆完成资产配置。
但是，它不仅是银行收取你购房的利息，同时也是政府调节市场的手段，是宏观调控最有力的武器。
要记住，住房不炒，始终是政府调控的灵魂。
于普通购房者而言，是否出手，更多的还是要取决于需求的程度。
刚需与迫切性改善性购房嘛，还是那句话：经过了一个失败的金九银十，到了年末这一波，很多房企为了最后的业绩冲刺，会有不同程度的降价，反而是刚需最好的机会，建议能上就上。
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