明星股不一定赚钱，明星楼盘不赚钱。
所有的生意都是低买高卖。
赚钱的生意是没人知道的生意，越少人知道越好。
北京90%的人是没有大学文凭的，购买力巨大。
老破大、老破小、拆迁流最赚钱
老破小在少数城市能赚钱，有大量的外来人口。
只有大城市才有老婆小市场。
老破小用户是外来底层人口。
老婆小的房租很高，回报率高。
老婆小是防守型的物业，节约税费，容易出手，流通性好。
学区房等于房子加学区。
四大名校，未来十年是个未知数。
不买品牌开发商。
法祖民宿流，最重要的是选筹，自己装修卖出溢价。
学区不一定能保值增值。
商铺完全不能赚钱，完全涨不动，是财富杀手。
小城市的商铺最怕广场，新建个广场商铺就不行了，老家商铺受人流影响很大。
商铺的税费非常高，土地增值税。
浦东商铺完全没人。
商铺的时代要过去了。
旅游地产没有二手市场，有价无市。
商铺和旅游地产都别买。
商铺包租是一种骗术，要尽量回避。
租金要靠市场来决定。
商铺原价很贵，即使包租的话就是打了一个八八折、七折。
农村小产权属于农村，不能卖给城里人。
和农村小产权业主签20年的租约，让业主送20年的租期。20+20等于40年,锁定房子。
拆迁流要和政府部门搞好关系，提前知道信息。
拆迁流现在不值得做，100万的房子赔你150万，利润不高。
中国是全世界最好的国家，中国的房地产是最好的市场。
海外地产涨幅不行，可以采用高杠杆。
海外地产税收很高，第一套还行，第二套税费太高。
海外地产千万别找华人中介。
价格每翻一倍，交易量减少四倍。
尽量回避一线3000万以上的豪宅，像南京武汉尽量回避500万以上的房子，因为流动性很差。
工薪阶层的房子很好抛。
人生在世，追求的无非名和利，体面的背后声名。
名和利不可兼得，很多行业很有名，涌入的人就会多。
很多行业社会有偏见，做的人少竞争少。
不买贵妇CEO盘。
别人不做，才会有高额利润。
自己装修1500一平装成样板房的样子。
最好的买点是12月到1月。最好的卖点是3月到5月，特别是5月。
决战在3月3月没有涨起来，这一年没多大指望。
上海楼市的周期一般是两年，涨幅一般是30%，上海的牛市为01，03，05，07，09，13，15，16。
北京的周期一般是三年，涨平平，涨幅一般是50%。
广州深圳周期一般是三年。
南京杭州周期一般是四年。
武汉成都周期一般是4.5年。
城市选筹，上一波的龙头大概率不是下一波的龙头，龙头永远是你想不到的地方，板块轮动。
永远不买最热的版块。
除夕之前一定要下定金。
谈判没有技巧。
在20到50万现金，最好是旧钞票。
谈判的时候到小房间里偷偷地把空调温度调高，自己偷偷的喝水。
佣金确认书，中介费为房价的2.7%划掉，可以和中介讨价还价。
签名字签同学的名字，刘同学的电话。或者身边的人。这样做可以不和中介合作。
对资金不放心，把钱打给中介而非房东，减少风险。
中介费不要及时付清，收房之前都别付清。
电费不更名更有利。
买房的理由永远都是自住，而不是投资。告诉卖主，其实你不喜欢房子，是女朋友非要要。
卖房97%的理由是出国，创造急卖的气氛。
合作买房
首付税费按每月9%的复利还清
月供按每月9%的复利还清。
房票贷票分取利润的10%到15%。
辛苦费分取利润的5%。
最终谁说了算，利润就怎么分。承担多少风险，分多少利润。
买房买租金低的，涨幅快。
租金越高，涨幅越小
中国文化租房只能租到结婚之前。
买卖和出租不是同一种商品，不具备替代性。
中国人的忍耐力很高，所以有些房子即使很破也愿意租。
内陆高档房产没有租客，大城市有租给海归外国人。
租金是今天的价格，房价是未来70年的价格。
传统智慧是有道理的。
通胀预期并不遥远。
群租的现象越来越少，是因为房东越来越不愿意出租。
第一套，第六套，第16套房最重要。
看房200套，看小区，房东，房子，和房东砍砍价。
一般看房的时间为两个小时看一套。
前面30套40套随便看
一定要避免地坑是，远郊一手品牌精装知名开发商CEO盘小户型高单价酒店式公寓。
处房情节25%的差价。
深圳的城中村，农村户口。
一项福利有6亿人受益，那么这个受益的量不会太大，所以农村户口不值钱。
大城市周边有可能被城市卷入的农村户口值钱。
上海每年涌入50到60万人城市增长一公里左右。
城市边界最后一站地铁线，最后一个大商场，最后一个星巴克。
所有不能贷款的资产都没有投资价值。
小产权不值得投资。
车位要看能不能贷款。
车位的价格约等于5平米的房子。
车位在小区内，房子的比率小于0.5，要赶紧买，大于1:1可以缓一缓。
出了五环，月薪不高于3000。
拆迁房一般不能贷款，时间可能拖很久。一般情况下，拖得越久，赔的越多。
拆迁走的越晚越好，法律判决书出来以后就不能再讨价还价了，赶紧同意拆迁。
中间是一个充满谎言的职业，中介默认每一句都是谎言。
中介成交率，一个月成交2到3单，二十几个人一共2到3单，98%的时间在发呆。
中介费太高，成交率很低很低。
中介一般面积多报3%，价格少报3%。
中介的假房源。
默认中介为假话。
相同的房源，不同的中介报价不一样选报价高的那个，虽然都有可能说谎，报价高的相对诚信。
价格是房东说的，和中介无关。
钱不要放在小县城。
一切的缺点都可以折算成价格。
小城市没有投资价值。
楼市没有下降空间。
先卖后买，买房节奏可控，卖房节奏不可控。
卖的时候收到第一笔大订金，立刻买进，将要买的房源锁定。
08年以后，m2走势出现了拐点。
物价上涨看得见，物资GDP上涨9%。
房价利润上涨15%左右每年。
一切事物都会有通胀的效应。
地产的涨幅快于钢铁。
全省全力打造省会省会一城独大是必然趋势。
土地财政，从来不存在土地财政。
土地的价格是由供需关系决定的，经济学上没有炒作这个词。
土地财政不能改变土地的价格上限，但是政府可以和开发商暗通款曲降低交易的下限。
土地财政赚到的钱用于公共设施，有利于城市的所有公民。
废除土地财政会有两个结果，第一财政减少，政府没钱，第二价格信号失灵，城市内部没有拆迁。
江西利率提高，对购房者不利。
小白领认为加息以后房地产会暴跌。
加息与房地产下降的比例约为1:7，加息0.5，市场下跌3.5。同时月供也高了。
加息有利于全款的那一批人。
调控影响到你就是坏事，没影响到就是好事。
没有开发商，市场房子更贵，地产商竞争价格才便宜。
利率对开发商影响不大。
对地产影响巨大的是他们能否借到钱贷到款。
大地产商资金断裂了，会找同行财团接盘。
别指望逼死开发商。
对市场而言，最重磅的政策是营业税，限购，房产税。
2005年6月退出了营业税。
对于一线城市交易税没有低于过5.65。
05年之后，10%的交易成本。
从来没有改变过。
成交量也是正常的1/10。
交易成本过高，交易减少，导致一手房大涨。
开发商的新房子暴跌，因为二手房供应太少，没有多少竞争品。
会存在暴跌的风险。
和你的税率为5%以下，甚至3%以下。
交易成本增大，交易减少，政府税收同样不会很高。
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