我入行后观察过一些人，进入一个全新行业，但凡喜欢一次性操作大项目的新手，都是很喜欢做投机行为的，很喜欢赚快钱，做一本万利的生意。

当然，不排除有成功的可能性，在我看来这种成功概率是极其稀缺的，不可复制，所以不属于普通人可操作范围。

我拿包租为例，做个剖析：

NO.1需要大量的初期资金投入

如果你是一两个人收了整栋农民房（一次性管理几十套），你需要为整栋楼按照防盗系统滴卡门禁，每户智能电表方便断电，修改电路负荷，对整栋楼房老化的水管，电路，排水设施进行重新布置和疏通。

需要把整栋楼进行重新隔断，每户配备独立洗手间和厨房，有些楼层高的农民房，还需要加装电梯，要不然能够赚钱的概率很小，申请安装流程相当繁琐，还有可能会被拒批。还要配备每户所需所有基本生活所需，冰箱，电视，空调，洗衣机，床，床垫，衣柜，沙发，茶几等。

就算你做了这么多，还是会有些房间光线很差，很难出租。

如果这个包租项目对于你来说是个副业，你有那么多时间和精力搞这么大的项目和投资吗？你觉得这是出入行的新手能够搞定的吗？入行多年的老手也要组团多人做的项目，您还是先沉淀沉淀吧！不该你赚的钱，别拿！

NO.2需要大量的管理成本

1.需要注册公司运营

2.需要管家服务：负责带看房，办理入住，退租合同签署，处理租客日常遇到问题，电器损坏，租客间纠纷，不良行为等等

3.需要保洁服务：需要日常维护楼道卫生，垃圾清理

4.套数越多，需要管理的租客就越多，管家和保洁人数随之需要增加，管理成本就越重

NO.3需要在同一时间点找到大量客源

同一时间装修出房，有大量空置房源，需要解决找租客的问题，各种网站宣传，中介放盘，和当地一些工厂谈合作，作为员工宿舍等等方式，如果不能在短时间内把房源出掉，是非常吃成本的事情。

NO.4需要面对同一时间段内出现大量空置

平时过年前，农民工或者普通蓝领返乡，就会有大量空置房源出现，一般都要空置1-2个月。

像这次疫情影响，你所包下来的房源，周边的游乐场，商城，工厂，饭店都不开门，好多城市交通工具和道理都被限制，好多人无法回来，这些大量房源的空置，整体是会受影响的。

如果你没有足够的经验，通过降低价格，接受短租，找合作，洞察市场的敏锐度的话，空置出来的房源问题，还是真难解决。

NO.5合同签订

如果你是首次和房东谈判，没有积累足够的谈判经验，就去拿下这种大项目。

你对周边市场的收房和出房价格没有相当深入的了解，你就做不出正确的价格把控。

你也很难对装修期，免租期，空置期，违约金，递增，合同条款内容等做出合理的把控。

所以，个人建议刚入行，没有行业经验，没有足够有经验的小伙伴一起做，先通过简单做起，一套一套拿，积累经验，时间成熟时，再入手大项目，但是就是有好多人等不及，老想着赶紧赚，急着赚，钱是赚不完的，沉住气，先沉两年，深挖把自己变成行业内的精英先。

衡量一个人包租做的好不好：不是看对方做了多少套，一次性大量收了多少房，不是跑的快的就是跑的好的，而是要看在一个时间周期内，对方是否有持续赚钱能力，持有房源的空置率，回本周期，日常投入管理时间精力，所持有房源每套的平均利润，是否具备及时止损和做调整的能力，是否有在不断积累中精进和完善的能力，是否有不断对市场动向和客户群体的心理进行敏锐洞察的能力。要求变不是求快，一直沉在一个细分领域里踏实的做，不要计较快慢，总会出成绩。

不要追捧昙花一现耀眼的东西，那些未必长久，长期有效持续的利润才是王道。