买房投资永不过时吗？

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今年以来，在国家严格的限购限贷政策下，国内很多城市的房地产市场依然火爆，重庆、杭州、南京、成都、武汉等一些强二线城市，还有一些三四线城市，房产价格大幅上涨，颇有万人抢房、全民炒房的架势。

最近，偏居东北一隅、名不见经传的小城丹东，因为朝鲜宣布放弃核试验、开始着手发展经济的消息，两天之内房价被大幅炒高57%。

无疑，国内房价多年不断地上涨、大幅地上涨，已经让人们形成了定势思维，那就是房价永远涨，干什么都不如炒房。

“有土斯有财”是中国人历来信奉的观念，在近二十年来房价一路高歌的情况下，这一观念在人们心中已经达到了登峰造极的地步——万般皆下品，唯有房子好。

但买房投资真的永不过时吗？

让我们从两个角度来看：

首先，从长远角度来说，是的，买房投资永不过时。因为无论科技多么发达、技术如何进步，人总得有地方住，有容纳我们肉身之处。可以说，世上只要还有人，只要人口在不断增长，只要大家都还想住得好一点、舒服一点，那么对房子的需求是永恒存在的。尤其是在一些资源丰富的大城市，人口不断流入，人们对住房的需求更为迫切，因此，房子永远有市场，投资永远有回报，长期来看，这一点毋庸置疑。

但从另外一个角度来说，房地产市场是有周期的。

自然界有四季轮回，人世间有生老病死，一切东西都有周期，这是再显而易见不过的事实，三岁的小孩都懂。房地产市场自然也不例外。因此，房价永远不跌，从根本上来说是行不通的。该跌的时候不跌，一再地人为干预，让“冬天”迟迟不来，这不是什么好事情。俗话说：“该热不热，五谷不结；该冷不冷，坏了年景。”该来“霜冻”的时候不来，真的会“坏了年景”。

这一点从近年来实业凋敝中可大概看出端倪。人们对炒房太热心了，投机心太重，资金纷纷投入到房地产中，实业自然缺血。如把一个国家比作一个有机体，那么资金就是他的血液，实业就是他的肌肉和器官，如今血液都跑到房地产这个器官里去了，它变得肥大再肥大，甚至到了畸形要演化成毒瘤的程度了。可想而知，这个国家的机体自然羸弱，发展严重畸形，谈何长期繁荣？不能均衡长期繁荣，这“一枝独秀”的房地产恐怕也难永远“秀”下去。道理很简单，整体奄奄一息，局部早晚熄火。

那么，未来几年，国内房地产市场很可能出现什么情况呢？

一种情况是遭遇糟糕的国际环境，比如说有的国家突然爆发了金融危机，或者出现严重的地缘冲突，危机传导到国内，首当其冲的就是泡沫巨大的房地产市场，届时一旦恐慌情绪占据上风，持有房产的人纷纷抛售，房产价格会立即掉头向下，价格恐怕会出现较大幅度的下降。另一种情况可能是国内外环境比较稳定，限购限贷政策继续，房价相对于居民购买力和收入水平不断地阴跌，最后实现软着陆。但目前看来，人们投机心凶猛，炒房客兴风作浪，限购限贷的政策似乎并不能很好地抑制房价上涨。如若房价继续疯长，那么，出现第一种情况的概率大大上升，如若其真的出现，那对国家发展的伤害是很大的，对所有人来说都非好事。

如果情况真的如上所述，具体到我们每个人，现在该怎么做呢？我想具体而言因人而异吧。

一、刚需人群。有能力买的就买，没能力买的不要天天关注房价，不要借钱或者用太多杠杆去买房，把事业做好最要紧。为什么说有能力买的就买呢？因为对于买自住房来说，买过来是要长期住的，以十年为单位来看，随着货币贬值，房子的升值趋势还是在的，起码账面上是如此。所以相对来说，买入的时间点不太重要。但对于买不起房子的刚需一族来说，就不要天天念叨房价或者使用“六个钱包”或者高杠杆来买房了。在一线城市和一些强二线城市，房价相对于普通劳动者的收入，已经涨到了天上；无论怎么努力、怎么琢磨，很多人还是买不起的。这种情况下，倒不如认真修炼内功，多进修、多学习，努力提升自己的本领。大城市的高房价虽然讨厌，但机会也是很多的，怕就怕你没真本事。如果你真的文武双全、见识卓绝、能力出众，不愁找不到高薪的工作，而有了高薪，哪怕没房，日子也可以过得不错；假如长期能获得高薪的话，房子终归会有的。

二、中产阶级。家里可能已经有一套或者两三套房子的家庭，家庭收入不错，但还贷压力也不小。如果持有房产超过一套，建议现在卖掉其中的一两套房子，多持有现金。

为什么呢？原因有二：

一是不少所谓的中产其实真的是有房子的穷人，家庭绝大部分资产都是房产，手里却没有多少活钱，日子并没有因为身价多少多少（房子的市值）而有很多改善，财富锁定在房子上，是死的钱，生活质量并不高。其实我们真的需要问问自己：人生一世，草木一秋，短短几十年而已，把日子过得苦哈哈的，财富都锁定在钢筋混凝土里，值吗？为了还房贷，不敢下好一点的馆子，不敢出远门旅游，不敢读个好学校提升自己，那个钢筋混凝土的东东像一座大山样地压在心头，这样的人生真的值吗？

什么？你说为了养老？我要笑了，你年轻的时候都没有精彩过、享受过这世界的美好，到老了，体力不行了，感觉都退化了，吃好吃的也不觉得好吃了，出去旅游也走不动路了，活得再久还有啥意思。花开堪折直须折，莫待无花空折枝！

什么？你说为了孩子？我倒觉得现在花点钱，给孩子提供好点的教育环境倒是很有必要。将来孩子能不能有出息，要看他自己的造化。假使他有出息，不需要你的太多的支持，他自力更生可以过得很好；假使他没有出息，你能用辛辛苦苦省吃俭用一辈子攒下的钱来养他一辈子吗？这样的话，你这父母当的未免也太“不成器”了。

二是现在是世界长债务周期的尾部，放眼望去，全球到处是债务，体量非常庞大的债务——政府有政府的债务，企业有企业的债务，个人有个人的债务，寅吃卯粮似乎已经是普遍存在的现实。但是，出来混总是要还的，债务不能无限扩张，债务也不能长久不还。现在的世界已经处于非常脆弱的债务平衡中（具体数据大家可以自己去查查，譬如美国国债的利息每年是多少，负担有多重，等），一旦未来的某一刻，随着全球央行利率的提升，有些债务链条突然断裂，就可能引发全面的严重的债务危机。债务危机会迅速传导至各行各业，导致资产价格下降、实业停滞、劳动者失业。届时恐怕高负债家庭会受到很大冲击，甚至因此而破产。所以，手里多留些现金，为过冬做准备，是有必要的。

三、高净值人群。这些人拥有大量的房产，区别可能在于，有的人现金流充沛，有的人则比较激进，资金几乎全在不动产上，手头现金不多，勉强能够实现收支平衡。在房市好的时候，手头现金不多也不是很大问题，但准备过冬的时候还是需要适当收缩战线的。别的就不多说了，高净值人群一般也都是消息灵通人士，我看到的恐怕他们都已经看到了。

另外，送给炒房团一句话，未来两年，继续大肆炒房，宛如刀口添血，不如趁早金盘洗手，干点儿正经事。

（完）