谈及长租公寓，看似前景大好实则困难重重。当前市面上集中式长租公寓定价较高，而如何定价能平衡产品租金和市场群体承受能力的矛盾，是各大运营者比较头疼的问题。鉴于当前长租公寓定价首要的参考因素是周边普宅的价格，云房数据研究中心此次以集中式长租公寓与其周边1KM普通住宅租赁为样本，同时利用租金弹性分布图来为大家解读集中式长租的分布格局与定价定位。
本次研究共监测了14个集中式长租公寓机构，以这些公寓在北京的77个店铺租金情况及其周边1KM普通住宅出租案例为样本，将集中式长租公寓的租金与周边普宅租金的最高值，最小值，平均值等进行对比。
由于精致装修、高端配套、优质服务等多重因素叠加，集中式长租公寓租金普遍高于市场价。据云房数据监测显示，当前北京市集中式长租公寓的租金为169.8元/㎡/月，是平均值的2倍。
周边1KM普宅租金弹性(最高价与最低价价差)可作为集中式长租公寓选址定价的参考。从图中可见，北京普宅租金平均弹性区间达到110元/平米，其中弹性较大的区域是东城、西城、通州，弹性空间最小的为房山、顺义、昌平等郊区。
我们发现了一个有趣的现象，当前全市11个区中，6个区域集中式长租公寓大多定价都与区域价格天花板持平，4个区域甚至突破天花板，仅东城未达到天花板。这与集中式公寓定价一般直接对标区域内最好品质房源租金有极大的相关性，而东城区本身豪宅租赁多样，该区域的集中式长租公寓并没有太大优势，综合市场因素及客群接受度，定价难以突破天花板。
不同区域租金弹性表现不同，那么不同品牌公寓自然也会因定位、区域布局不同在定价上存在一定的差异性。
我们横向对比14家集中式长租公寓机构及周边普宅租金情况。6家集中式长租公寓租金定价超过周边普宅租金的天花板，达到较高区域租金溢价，如v领地青年社区、贝客青年精品公寓、泊寓、冠寓、红璞公寓、魔方公寓。他们习惯选择更高产品定位突破区域价格天花板，创造区域内价格标杆，6家机构平均溢价率为128.01%。
其中6家集中式长租公寓的租金定价接近周边普宅租金的天花板，如you青年社区、城家公寓、朗诗寓、乐乎公寓、湾流国际青年社区、自如寓，这几家机构的产品及选址定价定位直接锁定区域内最高品质租金，平均区域溢价率91.23%。
14家机构中，仅有新派公寓、相寓park低于周边普宅租金的天花板，其中新派公寓表现更为明显。此两家机构区域溢价仅为60.6%，定位为区域中高端客户，溢价幅度相对比较保守。
(以上为云房数据针对北京集中式长租公寓选址定价简短的数据分析)
附件：北京重点集中式集中式长租公寓租金及周边一公里租金监测一览表
来源： 云房资讯
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