不知道大家是否有这样一种感觉，今年是上海卖房最艰难的一年。
有数据显示：
2017年5月起，上海市二手房市场结束了长达两年的上升期，开始持续回落，量价齐跌。
截止2018年10月，上海市二手房成交量比之2016年近乎腰斩，价格已达两年内最低；市场情绪低迷，成交节奏放缓；市内新房持续限价销售，部分地区出现新房、二手房价倒挂现象，业主心态焦虑、客户观望情绪更浓。
上海楼市下行之势仍未好转。
▶房价依旧在下跌
不拿别人的房子来做对比，就拿自己住的房子来说。这一两年的房子均价已经下跌了将近1万左右。买房似乎已经变得并不是一个特别好的投资的产品了。投资的成本高不说，还有一大笔的贷款需要还。而如果你想要那这套房子再去置换一套新的房子，买卖房子的周期也会比原来拉长很多。卖房周期的延长导致后续整个置换流程的滞后，期间时间成本的损失更是不言而喻。或许也会由于这个周期的延后，导致错失了心仪的房子也是有可能的。
▶200万用来买房?还是租房?
假如你有一笔200万元的存款。如果你想要在上海市区内买一套房子，可能只够付一个首付。但是你的200万元拿去租房，却可以租好久。如果你月租为3K一个月，可以租55.5年；如果你月租为5K一个月，可以租33.3年。我不知道我能活到几岁，但至少从这个账面上来看，至少在三五十年力，花200万来租房，似乎比买房子能让自己的生活压力变得更小一些。
▶财富增值来源于房子的增值，但楼市交易市场依旧以观望为主
多年来，很多家庭财富的增值都来源于房子的增值，有没有房子成了拉大财富差距的根本原因。即使现在房价高高在上，还会有人挤破脑袋去买房。但再看今朝，房价依旧呈下跌趋势，楼市成交持续低迷，越是想卖出去，买房的人就越少。眼看着年末即将来临，似乎今年的房子严冬已成定局。
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