2020年由于工作的原来，离开魔都上海到浙江义乌工作了一年多时间，后来又到广州工作，见证了疫情对每个人，每个家庭的影响。
在广州和朋友聊天，有同事购买了恒大的房子，预定的交房期已经过了一年，房子还不能交付，他自己也感觉到压力很大，房贷、房租让他有点喘不过气来。
过年回家，我到家乡是江西中部一个小县城，人口不到五十万，前几年房地方火的时候，最贵的房价超过1万碧桂园，带动整体房价超过6千，这可是一个月收入三千元左右的十三线的小城市。
年前理发的时候和小哥聊起来，他购买的房子已经延期一年半还没有交房，现在已经开始复工，预计今年可以交房。
最近和一个上海的朋友聊天，四五年前可以买到115万的房子，现在的价格是65万，一下子50万没有了，他的心在滴血。
我身边很多朋友都有了房子，近期应该不需要购买房子，相信很多人也和我认识的这些朋友一样。
房地方经过三十年的发展已经走过了发达国家五六十年走过的路，也必然会有一个滑落和复苏的过程。
近期房地产的优等生“万科”也出现了资金链的问题，这是一个多年前就开始喊出了“活下去”的企业，你也不能说“万科”没有提前给自己做预警。
三年疫情，让很多行业都在洗牌，我工作过的企业也遇到了公司三十年未遇到的困难，出现了坏账。
我认识的一些朋友的公司业务也受到影响，特别是与房地产相关的行业影响最大。
中国国家统计局1月17日公布，2023年人口数从2022年人口下降208万。如果说2022年人口下降是拐点出现，这次下降来的有点快。
今年年初由于人口增长数据的出来，让房产这个与人口紧密相关的行业受到很重的影响。
最近，各地推出了多种举措来支持疲软的房地产市场。虽然还没有出来像2015年或2009年那样的大规模刺激措施。
杭州出现了二手房不限购的政策，这是广州1月份公布二手房不限购后的又一个省会城市。
广州是一线城市，人口增长也是最有活力的城市之一，杭州作为新一线城市，发展也是不错的。
最近有一个杭州的朋友说起房产就非常恼火，说他的房子才一年降了快一万了，这对于一个普通家庭来讲就意味上百万的资产没有了。
1990年，东京、大阪、名古屋等六大城市市中心的地价指数比1985年上涨了约90%，当年，仅东京都的地价就相当于美国全国的土地价格，催生了世界上空前的房地产泡沫。
今天北上广深这些大城市的房价已经和当年日本的情况相当，房地产也就会进入一个调整的过程。
随着城镇化的进一步深入，房屋的宜居性和人性化，比如是否有适合老年人的居住设施等等，都会成为房产能否被购买的重要条件。
全国无差别普涨的“黄金时代”已经结束，区域分化将越发严重，房产认购与投资须更为审慎。
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