购铺“三板斧”风险去无影

购铺“三板斧”风险去无影

股票投资有涨有跌，被套牢，会崩盘，风险太大了；许多投资者转而将视线移向了投资商铺，如何借你一双“火眼金睛”，巧妙规避风险，被行内成功人士形象地称为“三板斧”。

“三板斧”之一：关注商圈地段

李嘉诚语：决定房地产价值的因素是“地段、地段，还是地段”。无论市场怎样变幻，商圈、地段永远是投资的要诀。要有成熟的商圈、地段、商业环境分析，看商铺能否聚集到人气，周边消费是否具有持续支撑力，而人流稠密、购买力强、处于政府重点规划区域的商业地段永远是最具投资价值和升值潜力的地段。

“三板斧”之二：关注经营管理

商业项目的管理重在经营，开发商必须成立专业的经营管理团队，实施有效的经营推广，商场才能经营下去，所以，商业地产的开发商必须做足经营功夫。从南阳近年一些商业地产案例的失败过程来看，其中有相当一部分的原因是因为经营管理不善造成的，因此，投资者在选择商场投资时，要看清发展商在商场经营管理队伍方面的筹建，在经营管理方面的投入。从某种意义上说，商业收益直接取决于项目经营管理的专业水平。

“三板斧”之三：关注规划定位

政府的规划方向，很大程度上决定了商铺未来投资潜力有多大，正所谓“政府指向哪，财富就到哪”，紧跟政府规划，掌握财富命运。

商业规划定位，是决定商铺投资前景的第一环节，也是决定商铺价值抗跌性的重要因素，作为商铺投资者，不能只看商业地段、价格等表象，更要在商业业态上多加考评，才能把握商铺投资的成败。

买铺是一种很专业的投资，起初最重要的也许是胆量，而在市场逐渐成熟的过程中，则需要有全面、理性、有针对性地对风险控制的技巧，化风险于无形，提高投资的成功率，做人生事业的最大赢家。

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