大成都的生活导航？
今天看到姑苏网的一篇文章《想把房子租出去赚钱？苏州租金回报率全国倒数！》，虽明知商业媒体无论行情好坏，观点正反，向来统一都是震惊的标题以及推波助澜一边倒的各种分析理由，每次确定不能的只有房地产广告案名。这回看完楞被里面“越来越国际化的大成都”给逗乐了，希望小编这月奖金不要有什么差池哈。
百城租金回报率
苏州租金回报率低是现实，但超过北上深还是很轻松的。这里其实还有个重要参数-房租收入比被忽略了 ，两者联系在一起看，情况应该更清楚。根据全国50城6月房租收入比统计数据来看，苏州也是全国倒数！这说明在苏州房租压力很低，一个已跻身一线城市的经济强市，房租收入比连西北的银川，东北的沈阳都不如。 这就有点尴尬了，前一个回报率指标倒数表明苏州房价相比租金收益已经相当贵了，但后一个收入比指标则貌 似显示苏州的房子存量已经相当多了，似乎还预示经济活力在下降。不然，这绝对是宜居苏州今后吸引外来人 员流入的价值洼地，只是不晓得这个洼地是否就是人口净流入转向所临时导致的。对比苏州房地产库存低的信 息有点觉得怪怪的。名城苏州究竟有多少外来投资盘？空置率大约有多少？有部门统计户用电量数据吗？企业 去杠杆，居民加杠杆的同时，房产去库存，居民加库存了吗？
五十城房租收入比
“抑制资产泡沫”,“房价环比不增长”,分别写入中央经济会议与两会政府报告。虽说相比三千多点的股市市盈率,房市泡沫顶多这一两年才刚起步.但房产泡沫被官方定义为五大"灰犀牛"之一，已既成现实.“稳定房地产市场，加快建立长效机制”为当务之急。大家都知道稳定房地产市场方法很多：供地紧缩、公积金紧缩 、限购限售、货币棚改、整治商住、拆违赶人、增加配套、成本（材料人工）涨价、一律精装.....总之努力把泡沫做实，稳定预期。这些在强大政府调控与执行力下应没什么问题。 而所谓尽快建立房地产长效机制，也许重点在于两个方面，一个是推房产租赁，一个是推出房产税，究竟会多快可以拭目以待。
阿里巴巴吊打股价作空者的底气么…
这里单说房产租赁，毕竟已是赫然在目了。力推租售同权，建立房屋租赁平台，审核信息发布，引导、 管理房屋租赁市场价格的形成。。。马云和他的大数据平台也已正式参与进来，政府主导的租赁交易中心已具雏形。这应该也是一项加码稳定房价的好政策。毕竟西方经济学认为：“所有不产生现金流而只参与交易的资产都是有毒资产”，吸毒有害，终而导致金融危机是被西方历史不断举证了的。我感觉今后完全还能在这新建平台基础上加入金融创新属性，比方依托平台资源发债，甚至面向消费大众推房产抵押债券啊、租金抵按揭什 么的，针对商业办公楼，可带租整体打包转信托计划公开发售，就此解放商业银行。。。至于今后租金涨跌，要说供应增加，租金下降是趋势，但如果施行供给侧改革，价格应上涨。比如拉整体后腿的苏州城里外那些老破小、群租屋，发布出租必需要达标，不达标就只能等拆迁改造。。。
租金与收入，两者完全根据市场情况能够灵活对接。房价十多年的连续上涨，银行个贷资产比重越来越大，现在稍一偏紧，房贷利率已不涨不行，首付利率上浮10%不是白来的，不然银行这么大块资产就全是白干了。在商务部宣布食用农产品和生产资料价格继续上涨的时候，那些倾其所有并透支未来收入的购房人，抱有足够信心今后十多年收入也同比连续上涨，完全覆盖实际利率（名义利率+通胀率）么？其他行业情形不清楚，起码房产开发行业目前上有售价天花板，下有成本涨价潮，利润空间是越来越小了，这么继续下去，明年的奖金呼吁保底哈。。。
网友评论