对于购房新手而言，没有任何购房经验。学习一些过来人的购房经验，让你在买房过程中少走弯路，避免任人宰割。以下是小编为大家整理的一些购房经验，供大家参考！
房产证
消费者购房的终极目的就是拥有自己的房产证，有些房地产开发商手续不齐全忽悠消费者。根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让(包括买卖)∶以出让方式取得土地使用权的不符合房地产条件的;司法机关和行政机关依法裁定，决定查封其他形式限制房
地产权利的;依法收回土地使用权的;有房地产，未得到其他有人书面同意的;权有争议的;未依法登记领取权书的;法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。在期房纠纷中，很多是关于房屋产权证的发放期限的，开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时，一个常用借口是有关部门不给办。
根据《城市房屋权管理办法》规定，登记机关是指房地产行政主管机关，登记机关在对申请人的申请进行审查后，凡权清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。也就是说，造成房屋产权证迟迟办不下来的原因很可能在于开发商比如开发手续不健全、欠缴出让金等，对于这些情况，购房人就要提高警惕，一方面了解能否解决，一方面考虑是否要放弃购买该房产的计划。
合理选择购房地址
十分钟生活圈最好位置是衡量物业价值的最重要的标准。位置优越的住宅，通常具有下列特征∶
①交通便捷。从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区，不超过可接受的时间并且有保障，并考虑将来可能的变化情况，如工作调动、升学、转学等。
②城市化水平高。应在那些各种市政设施齐全地段挑选房子，这些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不应超过1公里，否则有些设施难以接通，对外交通也会有麻烦。郊区和偏僻地，要么基本设施不全，要么花大量投资搞市政设施，导致房价增加。
③生活便利。步行20分钟左右即可到达各类商业服务业网点，满足日常生活物品的采购及其他服务需求，医疗卫生、、文体设施也可就近找到。配套设施包括市政配套、生活配套两个方面。市政配套是指水、暖、气等。活动基础设施应包括︰设施:托儿所、幼儿园、、等;医疗卫生设施︰卫生站、居住区门诊、医院;文化体育设施∶综合文化活动中心、体育场︰商业服务设施︰综合食品商场、综合百货商场、集贸市场、药店及其他第三产业设施;金融邮电设施∶银行、邮局等;行政管理设施∶街道办事处、派出所、居委会、房管机构等。
④环境宜人，自然、人文景观优雅。绿地、公园步行可达，空气清新，有早晚休闲运动、周末游玩娱乐之所，社会风气、治安状况良好。
⑤出行的时间成本︰不要把时间花在路上,即使看中的房子所处区域交通便利，购房者还应对出行的时间成本单独进行考虑。因为我们穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。开车或乘公交车的上班族，如果平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如再将时限放大到10年甚至更长，时间成本的价值就显得惊人了。
选一所好住所，安一个幸福家!我们应该擦亮双眼，认真找寻属于你的好房子！
以上就是小编分析整理的相关内容，除此之外，大家还有其他意见的话欢迎在评论区下方留言探讨哦。
网友评论