很多人，特别是单身的年轻人，非常向往电视剧中那种上班出入高档CBD写字楼，下班住上繁华地段温馨精致小公寓的生活，觉得这种小资生活非常完美，等自己买了住上之后才明白一切不是自己想象的那样，想卖的时候，转手非常难，特别后悔。
其实，公寓只是开发商钻法律空子，在商业用地上来变相建成有住宅居住功能性质的房子，对外当住宅来卖，和住宅是有非常大的区别的。
接下来我们从公寓的优缺点来具体分析：
公寓的优点：
价格低、面积小、低首付、低总价、不限购、不限贷、投资自住两相宜……就单单这些，坑了很多不懂房产的人。
公寓的缺点：
1、土地性质
住宅性质房子的产权是70年，公寓性质一般是商业和综合用地性质，产权40、50年。目前，业界很多人说住宅在70年产权到期后，可以续约，只需要缴纳5位数字以内的费用，而公寓却没有这种说法。
2、居住成本高
由于公寓是开发商在商业或综合用地的房子上给房间配上上下水、通上燃气，把公寓包装成可商可住的多功能产品。所以公寓的水电费的收费标准是按商水、商电的标准来收，物业管理费用也比住宅高，夏天每个月的这些费用都可以租到一个很好的房子来住了，所以，居住成本费用非常高。
3、居住体验差
第一，公寓居住的人群非常杂，对于睡眠质量差或有小孩的人是一个非常大考验；第二，室内的通风和采光都是非常差的，卫生间基本没有窗户；第三，对于上班赶时间打卡的人，等电梯是要耗费很长时间的，可能2个电梯几十户上百户共用。
4、交易时各种税费高
第一：契税：房子总价的3%（买方付）
第二：营业税：房子总价的5.5%（卖方付）
第三：土地增值税：房子总价的1%（卖方付）
第四：个人所得税：（房子现值–房子原值）*20%（卖方付）
第五：印花税：房子总价的万分之10（买卖方各承担一半）
第六：房屋交易手续费：房子总价的1 .9%（买卖方各承担一半）、
第七：房产产权登记费：550元
这里列举出来的费用，每个城市可能不同，只是为了更直观地告诉你税费之高。房子增值的大部分都上交了，根本不赚钱，还很难出手，要承担这块风险。
5、无法落户
大部分的公寓是不能落户的，没有学位，影响小孩的未来教育。
6、杠杆低
首付必须5成起，按揭贷款年限最长10年，而且不能使用公积金贷款。
通过以上分析，大家应该清楚公寓这类产品的风险了，不要被开发商的营销说辞给骗了。
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