样板间大家都不陌生，几乎购房者都对样板间室内设计赞不绝口，因为样板间能做到“几乎不浪费一平方厘米的面积”。
参观样板房时，你是否发现了越来越多的“非交付标准”？
所谓“非交房标准”，是指样板间中贴有“非交房标准”标签的家具或者装饰面不在交房标准内，通俗的说，你在样板间看到的，交房时并没有。从开发商的角度出发，大量运用“非交房标准”材料装饰的样板间才会显得豪华。那么作为购房者，你是否清楚交付后到底能“拥有”些什么？
法律解读
根据《商品房销售管理办法》第31条规定：房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致。未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。“如果购房时，开发商已明示‘非交付标准’的说明，并且在购房合同里进行了约定，那么，消费者在这方面维权将面临困难。”
样板间政策预测
2019年4月青岛市国土资源和房屋管理局高新分局为高新区各开发企业发布告知函。对含装修的商品房项目，开发企业须以交付标准制作样板间，供购房人参观。交付样板间内不得出现“非交付标准”等模糊装修标准的字样。同时，该样板间需保留至所售房屋统一交付后1个月，再予以撤换等具体要求。
随着业主投诉的增加，专业知识及法律意识的健全，青岛高新区的相关政策预示着今后各地区及国家政策的逐步完善。
非交付标准贴识关注点
1、样板间门口设置差异户型展板，室内对应位置张贴差异点提示
2、入户门正对及紧邻位置有消火栓等公用设施设备等需张贴提示（可做与实物尺寸一致照片）
3、厨房、卫生间、阳台，烟道、雨落水立管、燃气立管、燃气表等位置需张贴提示
4、室内避难间防火门需实体展示并张贴标识
（2015年5月1日起实施的《建筑设计防火规范》GB50016-2014中对高于54米住宅增设了避难间的要求——每户应设置一个房间满足下列要求：靠外墙设置并应有可开启外窗，内外墙耐火极限不应小于1H，且该房间的门宜采用乙级防火门，外窗宜采用耐火完整不小于1H的防火窗。）
网友评论