国庆期间，全球主要核心城市纷纷出台限购、限贷等新一轮房地产调控政策，这宣告着本轮房地产上涨周期的结束。市场普遍预期，房地产交易将进入一个速冻期，房价也将步入新一轮下行周期。
对于房地产投资客而言，现在只有必要掂量一下，一旦房子来不及出手、资金周转出现问题、现金流不足以支撑每月的房供的话，将面临哪些法律后果？
当前世界上盛行的房贷追索权可以分为两大类：
房贷追索权分类
在美国，如果购房者贷款购房后，在供房期间，一旦所买的房子市场价值小于贷款余额，购房者可以选择放弃房子，因为美国实施的是非追索权住房抵押贷款，所以购房者一旦因房价下行而放弃房产，金融机构对购房者债务立即中止。
2007年美国房价触顶下行后，大量的住房价值小于贷款余额，所以很多购房者直接放弃房子，金融机构直接承担房价继续下行的损失，这也成为08年次贷危机爆发的原因之一，房利美、房地美等住房贷款机构陷入了困境，雷曼等持有大量次级贷款证券化产品的金融机构纷纷破产。
房利美、房地美
金融机构纷纷破产
如果在日本、香港，购房者即使放弃房产，其贷款的金融机构拍卖房产清偿债务后，不足部分依旧可以通过法律途径进行追索。除非购房者作为自然人完全破产，否者银行债务将永续存在。
中国实施的也是有追索权房贷，购房者放弃房产后依旧需要补齐贷款部分，然而，我国有关破产的法律从未设置自然人破产条款。因此，自然人一旦陷入断供或大量负债，银行债务或将伴随自然人终身。
你知道断供后，购房者的未来将有多惨？
一旦自然人断供后，除了首付款、契税、维修基金、已偿还贷款等损失外，还将面临以下法律后果：
1、不良信用记录将进入央行征信系统。
一旦自然人发生房贷断供，将进入央行征信系统黑名单。只要房贷不足部分未偿还，将永远无法申请贷款、信用卡等服务。即使贷款不足部分偿还完毕，该不良信用记录仍将伴随其五年时间。在此期间，不良信用贷款也将使得该自然人的贷款额度、利率折扣等，都低于无不良信用记录的自然人。
2、若法院强制执行追索权，断供者所有账户将被冻结。
断供后，房子拍卖依旧未偿还完贷款的，自然人将面临：所有银行帐户被冻结，无法享受任何金融服务，而绝大多数正规企业的工资发放账户、公积金账户等，都需要经过银行清算系统，势必给断供者的工作造成一定影响。
3、唯一住房的贷款断供，金融机构也有权拍卖。
被执行人（断供者）的房屋，人民法院可以查封并且依法拍卖、变卖或抵债。在银行拍卖、变卖、抵债前，被执行人及其抚养家属有6个月的宽限期，在这期间应主动腾出空屋，人民法院不得强制被执行人搬迁。宽限期后，被执行人仍未迁出的，人民法院可作出强制迁出裁定。
唯一例外的是：被执行人属于低保对象且无法自行解决居住问题的，人民法院不应强制迁出。
4、房贷断供还将影响自然人的日常消费生活。
断供者将被限制担任企业法人代表或主要管理人员、限制购买不动产等商业行为；限制乘坐飞机、列车软卧、限制住宿较高星级宾馆酒店、高尔夫球场、旅游度假等消费活动；限制子女就读高收费学校、购买保险、私人离境等家庭或个人行为，日常消费生活将受很大影响，几乎可以说是寸步难行。
断供后的处境
所以，购房者购房前请谨慎考虑，尤其是投机者或者炒房者，需警惕断供后会出现的法律风险。
网友评论