不知不觉，兰老师财富自由课就结束了，这是第一次能听懂并落到实处的财务课。感谢兰老师的用心准备。
一、以下是这六周以来我的改变：
1.制定了财富自由目标，并写出10年后自己期望的生活。
2.梳理资产负债表+配置家庭保险+基金重新配置
3.养成了每日记账习惯
4.写出了我热爱金钱的5--10个理由。
二、重要知识点梳理
1.复利=本金×（1+收益率）的n次方（n代表时间）
复利第一要素：积累本金，获得第一桶金。 通过记账，了解开支。
建立理财账户；消费延迟满足，积少成多，滚雪球储蓄。
复利第二要素：平稳穿越风险，活得长 剩者为王，风险管理为人生第一要素。（如健康） 复利的稳定性＞速度
复利第三要素：10%收益率，每月投入3000元，足以财务自由。
2.保险配置三大要点：
优先家庭高收入成员（上班族＞老人孩子） 越早买越好（身体状态，越早买越便宜）
不断更新配置（通货膨胀，收入、债务增加） 买好保险，让全家人都安心，轻装上阵。
3.兰老师优选三好型基金：
•好业绩（至少超过5年） 忽略短期表现，看中长期收益。
•好方法（稳定有效的投资方法） 暴露基金经理“底裤”的指标：换手率
•好人品（对投资者负责任）
4.应对策略：长期持有，分散投资。
买入---持有---卖出
低估值区间，不断定投（市盈率低于20%） 正常估值区间，暂停定投（20%--80%） 高估值区间，分批卖出（80%---100%）
4.房产
投住分离，值得考虑的好选择
极低的租售比，让租房成为一种“套利”
该买哪座城市的房子？
产业、人口、土地
一个城市的房子，就相当于它的股票
•选择一个城市，就是选择一种命运！
（既关系到财富，又关系到安全）
六大指标：
城市规模及增长速度；
城市人口流入；
城市人均收入；
城市财政收入；
城市上市公司数量；
城市土地供应。
深圳，北京，上海，广州，
杭州，成都，南京，重庆武汉，天津
参考指标：第一财经魅力城市排行榜、疫情
防控表现
•在你能力范围内最大的城市定居
（如果你壮志在胸，就得反复实试验去哪座城市生活）
•小城市的多余房子，尽早卖掉
（沉没成本，不是成本；机会成本，才是关键）
•该选哪个地段？
如何选择小区？
靠近新兴产业；商业发达便捷；交通四通八达；教育资源优秀；小区品质良好
•该怎么选房子？
明确需求，抓住重点，做出取舍
①户型（房间数，格局）
②物业（保值率很重要）
③环境（周边情况）
④楼龄（关系到出手）
房子在什么城区（不同城区，产业条件不同，比如深圳的宝安和南山，产业条件发展最好）；
附近车程XX分钟内有大商场（商业设施）；
走路Xx分钟内有地铁站（交通）；
希望买XX居室；
小区楼龄XX年以内；
我的预算范围是XX万。
三大烫手山芋：商铺、别墅、办公楼
银行的评估价，比买家的评估价更客观
•高效买房指南
【体】选国家：经济增长、城市化中途、通货膨胀
【线】选城市：新兴产业、吸引人口、土地集聚
【面】选小区：周边产业、交通发达、商业【点】选房子：格局正、物业好、环境好、楼龄新
【操作】买房：多看房、快决策、好说话、省大钱
•抓住地段，“多快好省”高效买房
省大钱：别捡了芝麻丢西瓜
好说话：人心都是肉长的
快决策：决策周期不要超过半年
多看房：至少看50套房再决定
5.概率
投资是一场概率游戏，目标是追求'预期收益’最大化。
投资决策： 不懂不投，适当分散，安全边际，
①这次决策赚钱概率是多少？
②预期会有怎样的收益？
③能承受最差的结果吗？
从概率思维理解“长期主义”。
6.投资类书籍推荐
必读：《我们终将变富》
《穷爸爸富爸爸》
《财务自由之路》
《穷查理宝典》
《周期》
《钱：七步创造终身收入》
《原则》
《大国大城》
《段永平投资问答录》
《激荡三十年》
7.实现财务自由四个心法：
①做有钱的好人
②我的时间很贵
③做永不亏损的投资（健康、认知、关系）
④向宇宙发出信号
三、值得反复内化的金句
1.投资成功，是我们成为更好的人的副产品； 财富，是理性与耐心的共同产物。
2.如果我办得到，我一定把保险这两个字写在家家户户的门上，及每一位公务员的手册上，因为我深信，通过保险，每一个家庭只要付出微不足道的代价，就可免遭万劫不复的灾难。一一丘吉尔】
3.那些一直持有指数基金的人，赚得最多的不是钱，而是时间和生活。---约翰.博格
4.比赚一笔钱更重要的，是建立一套长期盈利的投资系统。
5.你赚不到认知以外的钱！
四.接下来行动计划
1.继续每日记账
2.完成家庭保险购买
3.阅读完兰老师推荐的10本必读书籍
4.持续向宇宙发出信号！
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