今天是2022年10月16日，是我学习成长1000天打卡的第967天。
今天继续学习《富爸爸杠杆致富》一个简单的例子
人类最重要的资产是头脑
下面就是我们怎样开始投资，并接着借款进行其他投资的一个例子。1990年，我和金发现在俄勒冈州波特兰市的一个美丽街区，有一座房子出售。房主要价9.5万美元，但没有卖出去。当时经济不景气，人们纷纷缩减开支，市场上待售的房子很多。此前，我们曾打算提出一个报价，但最终觉得不符合我们的投资组合。作为长期租赁房产来考虑，这座房子的价格太高、品质太好。如果这座房子在旧金山，价格会超过45万美元。不过，我们还是去看了这座房子，因为我们认为它有很高价值，而且潜力巨大。
在从机场去那座房子的路上，我们猜测那座房子是否仍然待售。大约6个月之后，我们终于敲开了房主的门。我们发现，房主已经急于出手，愿意考虑任何报价。他负债5.6万美元，因此我报价6万美元，最终我们以6.6万美元成交。我付给他1万美元现金，并承担他现在的抵押欠款。一个月后，房主一家搬了出去，赶往加利福尼亚，非常高兴卖出了他们的房子。他们既没有赚钱，也没有赔钱。很快我们将房子出租，在支付了债务和各种开支后，我们每月可以得到75美元的现金流。大约两年后，房地产市场转暖，很多人愿意出价购买这座房子，最高出价达到8.6万美元。尽管这个价格很有诱惑力，我和金还是拒绝了。如果出售了房子，我们平均每年就有1万美元的现金收入，也就是首付款的100%，用如下数据说明：
[插图]
2万美元等于两年内大约200%的收益；每年收益现金1万美元，大约是首付的100%。
因为交易中还有其他支出，上述数字没有考虑进来，所以只能说是大概数据。
尽管100%的收益很有吸引力，我们还是没有出售。房子所在的街区非常有名，我们感觉三到五年内它可以升值到15万美元左右。我们不但没出售，相反还决定购置更多的房产。现在，那座房子的价格正如我们的预期，并且仍然在带来租金收入。
看到房地产市场坚挺的信号，我和金申请了住房产权贷款。现在这座房子抵押贷款余额不足5.5万美元，房屋估价大约为9.5万美元。而用这座房子做抵押可以贷款大约7万美元，因此我们用这座房子再次筹集资金，还可以得到大约1.5万美元。我们收回了投资，也仍然拥有这项资产。我们的猎鸟犬已经带回了鸟儿，现在又可以出去寻找新的猎物。另外，这只猎鸟犬现在值1.5万美元。
一连几个月，在看了好几百处房子之后，我们找到了新的目标。是同一街区的一所大房子。由于房主让他的孩子在那里免费住了好多年，房子的状况看起来不太好。他要价9.8万美元，经过几次讨价还价，我们以7.2万美元成交，然后投入4000美元进行粉刷、修理，准备租出去了。
1994年底，我们以每处稍低于15万美元的价格将这两处房产出售，然后用得来的钱在亚利桑那州购买了一幢更大的公寓，当时亚利桑那的房价仍然低迷。
除了让资金流动起来，我还要指出另外几点：
1.我们做得不错，是因为市场低迷给了我们寻找和争取好投资的机会。如果市场上扬，找到好项目就会更难，我们也会更加谨慎。
2.今天投资才有意义，不要等到明天。之所以这样讲，是因为抱着购买、持有、祈祷好运这个战略的人太多了。富爸爸总是说：“利润产生于购买之时，而不是出售之时。”我们购买的每一处房产，从购买的那一天起就必须给我们带来现金流，即便在经济不景气的时候也应如此。如果市场没有上涨，我们同样也能受益。
3.正如本书开始所讲的，在进入市场之前，每一位投资者都必须有一个退出战略。因为这是一种新型市场，即便投资的是房地产，这也是房地产投资的不同类型。这种不同要求我们重新开始，再次研究，制定不同的进入和退出战略。
4.前面提到的两处房子现在的售价是20万～25万美元，波特兰市房地产市场已经复苏。我们提早出售，是为下一个买家留一些利润空间，也是为了利用当时凤凰城房地产市场调整并即将回升的机会，更重要的原因是我们的投资组合已经调整。又是为了获得更多杠杆，我们不再投资单个家庭房产项目，现在，我们逐渐投资越来越大的公寓。
5.弄清楚投资者与商人之间的区别。当我们为了现金流而购置、持有房产的时候，我们是投资者。当我们明确自己的进入以及退出战略的时候，我们是商人。也就是说，投资者为了持有而购买，商人为了出售而购买。如果你想年轻富有地退休，就需要懂得他们之间的区别并学会他们两者的做法。
在我看来，这么多人在最近这次股市崩溃中损失惨重，原因之一就是他们实际上是商人，却自以为是投资者。这再次证明了弄懂词语的定义很重要。
6.我和金投资长线项目。但是对我们来说，投资长线项目并不意味着把资金放在那里，等着汇成一笔大数目，想着自己在多元化投资，而实际上所有投资都只是在像共同基金那样的一个篮子里。然后盼望不要有狂风或者火灾。对我们来说，投资意味着每天置身于市场之中，搜集更多信息，得到越来越多的真实生活经验，保持资金流动，不受火灾影响。我们的长线投资不像许多人那样：购买、持有，然后祈祷。
今天就学习到这里，加油！
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