REITs这个东西，说白了就是，很多人把钱凑到一块。交给一个基金经理，让他去投资房地产，赚到的钱大家一起分。
你可能发现，这不就是基金嘛。对，REIT的全称就叫“房地产投资信托基金”。那既然是基金，它的优势也跟基金很类似：
1、投资门槛低：像我们这样买不起房的人，可以用小资金参与房地产投资，我买不起客厅，还买不起厕所吗？
规避认知风险：你家旁边的房子，你天天经过，比较熟悉，买起来就很心安理得。要是你不常去的地方，你想买一套呢？你不可能考察到所有的问题，小到下水道堵塞，蟑螂爬，漏雨漏水。大到环境、交通、噪音啥的根本不是你去看一趟就能解决的问题。但是房地产基金不在乎这个，专业的管理者帮我们考察清楚的。
这地段好不好，未来什么规划，这些都是我们普通人看不到的东西。那这些都是基金的优势哈，不懂房地产投资，把钱交给基金经理打理，专业高效，咱们省心省力，等着拿分红就行。
2.买卖方便：没有时间精力做房地产投资的，买房过户都要等好久，但是买卖基金比买卖房子要简单多了。
3.基金投资品种多：作为机构投资者，可以在市场上选择很多普通投资者不能投、投不起，甚至闻所未闻的东西，这个放在房地产行业特别有用，现在有个几百万，有房有车的人大有人在。偶尔你也能听到有山西煤老板一个单元的买楼，但是像李嘉诚那种，全球各地买房子，组成一个房产组合的人，你知道几个？
Reits，可以让你成为李嘉诚那样的人你和他的区别，只是所有权的多少，这个酷不酷？当你的钱，买了一套房的时候，你还担心它今天涨了，明天跌了，你见过李嘉诚愁他的某套房子着火被盗嘛？规模带来的议价能力，我们买房是零售；基金经理买房是批发。
就算我们自己没批发过房子，那有个常识大家应该听过，你去排卡买房，全款额外打九五折，更别说房地产管理公司，拿着募集的钱，财大气粗地去买楼、买小区。这就是规模带来的议价能力，开发商还不分分钟打折走量？
中国人买房，永远在乎的就两件事：1、自己能住（刚需）2、房价能涨（投资）
而且绝大部分的人，这两个需求是分不开的。一方面追求自己住着舒服，方便省心，这是消费的心理对不对？另一方面又追求买的房子要涨，这是投资的心理。这就好比——你买了一个奢侈品包包，好看好用还得便宜，然后你买了，别人就得用更高价格买。反正我买贵了就不爽，结果只有一种可能，那就是你买到了假的。
所以我们要清楚我们的需求是什么？资金充足和资金紧缺对房子的想法不一样，自住和投资也不一样，甚至是买本地的，和买外地的也有很大区别。
资金充足型的：如果是自住，那就是刚需问题，刚需不看价格的，啥时候买都是对的，但是我会说几个点。1、房子会不会绑定你，让你不自由？从此你就要在这座城市安家了，外面的世界很精彩。2、你在的城市，值得你投入自己这么多钱嘛？这可能是你一辈子最大的一笔消费，要不要慎重一点？
资金紧缺型的：上面那些可能都不是我想要的，我在乎的就是要买一套属于自己的房子。但是我现在没钱，我还怕自己攒钱的速度，追不上房价上涨的速度。做个比喻哈，叫做先上车后换座，你的收入提升速度就像两条腿跑的你。房价的提升速度是火车奔跑，如果只是你用两条腿跑，你怎么可能追上火车呢？聪明的做法是，我先想办法上车，不管是站票还是什么，先上车，享受到房价上涨带来的增值。再通过自己的努力，去换到更好的位置上，所以你看，房地产交易的时候，分刚需、改善型需求。
20多岁的小年轻，如果没有家里的支持，不可能买到别墅、大平层，不过没关系，先买个小一点的，便宜的房子，等条件好了再换。那如果小房子也买不起的话，怎么办呢？
REITs能帮我们很好得弥补了这个缺失，上车门槛低，100块就能买。投资房地产，获取房价增长带来的收益。与此同时，还有额外的租金收益，苍蝇再小也是肉。随着你的不断积累，不断地复利，突然有一天，也许你把reits里的钱取出来，都可以买自己的房子了。
说了半天大家可能又想问了，我知道它是基金了，我也知道它的优势了，但是我还是不知道它投资的是什么？
1、住房类：这种最常见，就是买下房子租出去，赚租金。
2、办公楼类：买下办公大楼或者一部分，租给企业，用来办公。
3、商业类也叫零售类：就是商场物业，一般就是大型购物商城、小型街区店铺。
4、 工业类：生产厂房啊、工业园区啊、工业仓储啊、货物配送中心啊什么的。
5、寄宿类：说白了就是做酒店的，长期租给某个酒店品牌。
6、医疗类：包括老人公寓、私人养老院、医疗办公大楼，医院大楼。
7、 仓储类：专门搞仓库的，各式各样的仓库，满足各种需求。
8、 基础设施类：铁路、电站、新能源（风能太阳能设施）、通讯信号塔。
9、 林地类：这种可能知道的比较少，它的模式是包下一大片林地，种树，然后砍掉卖钱，或者参与纤维类产品的销售。
10、数据中心：这种就很特殊了，【租客】是数据，现在大数据越来越膨胀。
很多企业都需要专门的地方存放这些庞大的数据库，它们要保障数据和服务器的安全，确保电力供应，干燥凉爽的环境，甚至还包括人肉保安。
这些基本已经涵盖了所有REITs行业的领域了，它们各自的占比大概是这样：
也就是我们所谓的房产投资，其实不仅仅包括买卖我们住的房子。它还包括商铺投资，公寓投资，酒店投资，物业投资，商场投资，民宿投资等等一系列跟房子有关系的相关产业。房产类投资可是很多投资者的心头好，我们中国有各种各样的炒房团，国外也一样，甚至更甚。
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