万达“贱卖”重资产引发一系列关于房地产负债比的关注。让普通市民重新认识了一遍中国这些牛气哄哄的地产行业。
我们多数人辛辛苦苦一辈子，都给房子打工了。但是，都说房地产行业暴利，拿走了我们大部分的财富，那我们来看一下上一年的数据。
据统计，16年房地产A股上市公司利润排行榜，净利总和为1622.4亿元。
然后再看一下银行一年的利润数据（注意，这是利润）：
有没有被吓到，房地产整个行业的利润，只有工商银行利润的一半！相比银行，房地产赚的那点钱，说小意思太狂了，算是中等意思吧。
其实这并不是什么新鲜的发现，众所周知，地产开发的钱大多数来自于银行、基金的贷款，这个贷款利率，央行规定下限是:一、短期贷款1.六个月(含)5.6%2.六个月至一年(含)6%二、中长期贷款1.一至三年(含)6.15%2.三至五年(含)6.4%3.五年以上 6.55%。
看起来也不是很高是吧。然而事实上，因为各银行政策的不同，这个利息往往会大幅度上浮，期间还需要数不清的“疏通”费用。即使去掉这些方面，就按最低算，五年开发一个楼盘，利息32.75%。如果说万达欠了银行2000亿，那么利息就是655亿。何况实际上，企业支出的可能是翻倍。
还别忘了，楼盘开盘后，消费者买楼，也是向银行贷款的。房地产简直就是银行的印钞机啊。
曾经有学者提出过，房地产的成本，有一半在土地出让、数不清的税种里，让国家拿去了。但是，国家拿这些钱去，主要在社会基建上支出。可以说，买房就是间接建设了城市。然后银行在这里充当了什么角色呢——银行是个商业盈利机构！政府跟它借钱也得给利息，还不起就拿地来抵押！地不够，它甚至会到法院起诉政府！
我们一直在说互联网挤压实体经济，殊不知，金融才是最大的老虎。银行不生产，不创造，却是全世界最赚钱的行业。它汲取了全世界经济最巨量的血液，然后用这些血液豢养着一个个的经济圈。
然后银行赚这么多钱都到哪里去了？前面已经说过，它们是商业机构，同时大部分是上市企业。那么赚的钱，当然都是到股东手里去了。现在，基本上各大银行的主要股东都是中央部门。但是在发展过程中，有一些重要纪事，在上市之初，大部分银行都曾让大量外资参股，后来才逐步购回。
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