房屋出现质量问题，购房者应该如何追责？

经常受到这样的咨询电话：我买的房屋出现了质量问题，律师请帮我打官司退房！房屋出现质量问题就可以退房吗？房屋出现了质量问题，购房者应该如何维护自身权益？

一、首先搞清楚房屋出现哪些质量问题

1、房屋主体结构质量问题

房屋主体结构质量问题是指房屋的地基、承重墙、梁等主体结构存在问题，主体结构出现问题一般无法通过验收。

2、非主体结构的一般质量问题

非主体结构质量问题，是指房屋的地基和主体结构之外的问题。如出现房顶、墙壁漏水、渗水，或者甲醛和室内的总挥发性有机物（TVOC）严重超标等问题。

二、司法实践中如何追责？

1、针对房屋主体结构质量问题

无论是在收房验收时，还是收房使用中，购房人如果发现房屋主体结构出现问题，可以申请工程质量检测机构对房屋进行检测，如果确实存在房屋主体结构质量不合格，不能够通过修复解决，存在安全隐患，严重影响居住使用，购房人可以要求退房，并由房地产开发企业依法承担法律责任。

因为房屋竣工时都有相关机构根据国家标准对房屋主体结构进行竣工验收，所以司法实践中因主体结构不合格导致退房的情况较少。

2、针对非主体结构质量问题

司法实践中一般看房屋质量问题是否能够通过修复解决，如果通过修复能够解决不影响正常居住，那么就属于一般质量问题，可要求出售方修复赔偿损失。如果无法通过维修解决或经修复后仍然存在问题不能正常居住，达不到购房目的，购房人可以解除合同并要求出卖人赔偿损失。

三、案例：张琳与华侨城(上海)置地有限公司房屋买卖合同纠纷案

案号：（2016）沪0106民初8730号

来源：中国裁判文书网

基本案情：

2015年5月30日，原、被告签订《上海市商品房出售合同》，约定原告向被告购买系争房屋(原为样板房)，系全装修房，房价为XXXXXXX2元。签约后，原告支付了全部购房款，并取得了房产证，但原告发现房屋存在诸多质量问题，被告迟迟未予修复，也始终未通知原告办理交房。经鉴定，系争房屋空气甲醛超标，不能投入使用。

原告诉至法院请求：1、判令被告向原告支付逾期交房违约金人民币XXXXXXX.2元(以下币种均为人民币)；2、被告向原告交付上海市山西北路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)；3、被告承担房屋修复费用97147元；4、诉讼费、鉴定费由被告承担。

审理中，原告申请对房屋装修质量(含室内空气质量)进行鉴定，并出具修复方案，估算修复费用。上海市房屋建筑设计院有限公司接受委托，并出具《司法鉴定意见书》。意见书载明：1、装修存在损坏情况，出具修复方案；2、关于室内甲醛，第一次检测为8月，检测结果超标较大，第二次检测气温较低，不利于甲醛释放，检测结果未超标；3、根据修复方案，修复费用估算为97147元。原、被告对意见书均无异议。

本院观点

本院认为，原、被告就系争房屋签订的出售合同系当事人真实意思表示，于法不悖，各方均应按约履行。原告向被告购买系争房屋，已付清全款，被告理应向原告交付符合规范要求和合同约定的房屋，系争房屋经鉴定室内空气质量甲醛超标，不符合规范要求，即便被告曾通知原告收房，鉴于系争房屋不符合交付条件，逾期交房责任由被告承担。关于违约金，本院将根据案件的具体情况酌情予以确定。审理中，原、被告双方办理了房屋交接手续，本院对于房屋交付之诉请不再予以处理。双方均同意房屋装修损坏之处由原告自行修复，被告给付原告修复费用，并无不妥，可予准许。被告主张已就装修损耗给予原告房屋总价上的优惠，原告予以否认，被告提供的证据亦不足以证明该节事实，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：

裁判结果

一、被告华侨城(上海)置地有限公司应于本判决生效之日起五日内给付原告张琳违约金XXXXXXX元；

二、被告华侨城(上海)置地有限公司应于本判决生效之日起五日内给付原告张琳房屋修复费97147元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费19382元、鉴定费35000元(原告已预缴)，由被告华侨城(上海)置地有限公司负担。