房地产评估工作中需要掌握的知识

房地产评估工作中需要掌握的知识

规划知识

政府的规划对房价有直接影响关系，因此房地产评估师都会将当地所有规划细细研究，包括国民经济和社会发展规划，国土规划，土地利用总体规划，区域规划，城乡规划，城市环境保护规划和城市生态规划，城市总体规划，城市详细规划，城市居住区规划。

建筑工程知识

建筑物的面积、体积、构造、结构、材料等都对房地产价格有影响，因此，一个专业的评估师必须具备基础建筑工程知识，包括建筑识图与设计（包括建筑分类、建筑识图基础、建筑设计、建筑等级）、建筑构造（地基、墙、柱等）、建筑设备（给水、排水、通风等）、建筑材料（钢材、木材、砖、装饰材料等）。

工程造价知识

工程造价难度在房地产相关行业中算得上数一数二的，是指为完成一个工程的建设，预期或实际所需的全部费用总和。房地产评估师在成本法中会运用到相关知识，因此也需要了解一些简单的造价知识，比如工程项目的划分、工程造价的构成、工程量计量（概念、计算等）、工程造价的计价与控制。

房地产测绘知识

无论是查勘或评估，房地产评估师都需要跟测绘打交道，包括房地产测量的技术规范、房地产测绘（特点、工作程序、进度要求等）、房地产图（地形图、地籍图、房产图）、房地产面积测算。

经济学知识

一个专业的房地产评估师，不仅需要了解房地产相关知识，更需要了解与价格有直接关系的经济学知识，包括供给与需求（弹性理论、市场均衡等）、消费者行为理论（消费者决策、边际效用分析等）、供给理论、市场理论、分配理论、市场失灵与微观经济政策、宏观经济学概述等。

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