每个人都有自己认知误区，我最大认知误区是房地产投资。

房地产投资为何赚钱了？

最近听房地产投资，一点深深触动我。
房地产投资很多人赚大钱，一方面是这么多年中国房地产持续上涨。
还有一个我一直忽视的核心
房地产投资加杠杆，而且是低频操作。

杠杆，例如：100万房子首付30万银行贷款70万，3年房价上涨2倍到300万，那么个人获利170万，扣除各种费用后，获利5倍不成问题，资产量级上升了。如果极端情况通过信用卡套现，扩大杠杆，3年10倍收益很容易。

而且房地产行业持续多年上涨，很多人通过杠杆手段财务自由。
过去一直感觉房地产跌从来没有投资忽视了，房地产投资高杠杆高收益一面。
低频操作，买卖负责是房地产投资一大痛点，但是也是成就很多人的原因。
很多买房人根本不会投资，如果让去股市中投资，频繁买卖，结果是亏光本金，但是房地产投资周期是年，所以很多人拿住赚钱了。

我知道自己错了，但是还是不会投资房地产，资金不足一方面，长期上涨很难。

选择杠杆

投资杠杆ETF，选择看好的标的，看多看空然后选择杠杆。
投资美股 2倍，3倍杠杆etf。
当然不熟不买，买之前要深入研究，大概研究了下，杠杆的etf不适合长期投资（除非大牛市单边上涨，或者大熊市单边下跌），震荡市不能长期持有，不然亏损了。

常见的杠杆比例有1.5X、2X与3X，往往有做多与做空的一对孪生双子。这里所谓的衍生品，多数情况下是指期货合约 (futures）和掉期合约（swap）；而这里所谓的放大损益，是指按比例放大当日的损益，而不是放大多日损益，更不用说年化损益。

低频交易

在好的选择，如果频繁买卖亏损也是正常，所以必须低频交易