受今年疫情冲击，美联储无限QE，3-4月发放6万亿美元；央行适当宽松政策，5个月内3次降息，3次降准；纸币贬值已是毋庸置疑的事实，如何打赢资产保卫战，尽可能少的受到宽松货币冲击的影响，是许多有钱人思考的问题。
深圳作为四大城市中土地资源最紧缺，落户条件最宽松，民营经济最活跃的一线城市，自带超强的虹吸能力，每年都吸引40-50万的高学历高素质净人口流入。天然的优势吸引了众多投资者的目光。在疫情期间，经济形势普遍不好的情况下，深圳的楼市却是异军突起，三四月份很多小区还不对外开放的情况下，抢房大战就拉开了序幕。出现了不需要看房直接签约、谈判时业主坐地返价等情况。深圳楼市为什么会这么火？现在投资深圳会不会高位接盘？投资深圳该选择哪些片区？
接下来就针对外地投资客普遍关心的问题做一些解答：
深圳楼市为什么这么火？
任泽平曾讲过一句经典的话：“房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。”
从长期看，高净值年轻人口不断流入。深圳深圳连续5年人口净流入都保持在40-50万左右，且流入的净人口都是高学历的新生代力量，这座城市的平均年龄才33岁，被称为最年轻最有活力的城市；每年的婴儿出生数达到了23万，位于全国城市之首。源源不断的人口流入带来了强有力的购买力。
从中期看，土地资源严重稀缺。深圳占地面积1996平方公里，仅为北京的九分之一；上海的三分之一，广州的四分之一；从2019年的常驻人口数据分析，深圳的人口密度达到了6274人/平方公里，远远高于上海和广州。而且深圳多山地丘陵，如果去掉这部分因素，人口密度将更高。
从短期看，金融政策宽松灵活。深圳作为民营经济较为发达的城市，相对应的金融政策也是非常灵活。针对楼市，贷款成数高，放款速度快，部分银行提供加按服务，针对企业提供多种低息经营贷等综合因素，让深圳的市场上流动着更多的资金，也提高了购房者的负债意愿度。
现在投资深圳会不会高位接盘？
去年的双十一取消豪宅税大礼包，加上今年疫情期间的逆势上涨，短短半年时间，深圳部分片区已经完成了30-40%的涨幅。投资者不免担心，现在入场是不是为时已晚，等着高位站岗？
其实并不然，深圳一骑绝尘的房价并非由短期的政策决定的。尖锐的供需矛盾+强有力的购买力的支撑，才是深圳房价持续坚挺上涨的核心原因。截止2017年底，深圳有367家境内外上市公司，这些上市公司的市值加起来=4.59倍的深圳GDP，其中不乏腾讯、中国平安、招商蛇口、万科、恒大、中兴等行业巨头。这些头部行业创造了众多的高薪岗位，也意味着为深圳的楼市提供了源源不断的购买力，所以深圳是真正的刚需市场。
投资深圳该选择哪些片区？
对于外地投资客来说，对深圳不熟，又无法长期呆在深圳感受一线市场。如何选择片区，选择有较好增值潜力的小区，是投资客最为关心的问题。
深圳共有9个市辖区加1个大鹏新区组成。作为一个带状城市，板块形状狭长，东西长81.4公里，南北宽仅为10.8公里，居住腹地狭窄，且多山地丘陵。特殊的地理构造决定了深圳的人口和产业聚集主要分布在核心的几个片区:南山、福田、罗湖、宝安。
随着社会主义先行示范区的落地，和前海蛇口自贸区的建立，深圳政府一路向西的策略的推进，南山和宝安散发出夺目的光彩。
南山和宝安现代化进程晚，城市面貌教新，较容易吸引年轻购房群体的关注；南山的后海、前海、科技园又聚集了大批量的高新科技企业和金融等企业，受狭长的地理因素和轨道交通等通勤距离影响，购房者选房多考虑在南山就近，或者沿着地铁周边置业。尤其是11号快线的开通，极大的吸引了置业人群把目光放至宝安，从机场到南山仅4站，20分钟的通勤距离是大多数人都能接受的。
跟着政府的方向走总没错，选好了大片区南山和宝安后，再把目光聚焦到小片区。
投资者考虑的主要几点因素，无非是流通性好，租金回报率高，升值潜力大。流通性和租金回报率，决定了要买在人口密集的区域，或者地铁沿线方便通勤；升值潜力大，则要求尽量选择楼龄新，停车位充足，带优质学位的花园式社区。结合几点考虑，就南山而言，综合可考虑的片区有前海片区、后海片区、科技园片区、南山中心区、蛇口片区、西丽片区；宝安可考虑的有宝安中心区、碧海西乡片区。
选好的片区后，就要选择针对性的楼盘，根据不同预算，筛选出了些成交活跃、周边配套齐全、升值潜力大的小区供参考：
300-400价位段
500-700价位段
总结：对于外地投资客户来讲，没有身处深圳当地的实地感受，又受时间地域限制不方便随时看房，更需要专业的认识把关，筛选出精准优势房源，提高购房效率。为了解决客户的痛点，尚舒房推出的VIP私人房产定制服务，先通过深度咨询沟通，了解客户需求和情况，再一站式协助客户解决落户、选房、金融服务等，全程委托式服务，为客户高效选到好房。
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