近段时间，由于身边朋友频频置业，加之对投资房产感兴趣的我，又开始了自己的思考。
沈阳作为一个弱二线城市，城市的发展内动力不足，难以像南京、杭州、武汉、天津、重庆等城市快速崛起，形成除一线城市外强有力的物理屏障，也说明了东北近些年来经济形势不景气，话说回来，这跟地方人种没有太大关系，亚热带沿海的地方贸易频繁，海洋资源丰富，相比内地省份，经济形势相对要好很多。
各个城市以省会为中心，将会在未来的30年内完成城市化进程，类似于现在的日本，那个时候，东北虽然不会鸟无人烟，随着城镇化进程的推移，还是会丧失掉不少高效生产力，而相对东北大多数的人口，迁移还是个漫长而又遥远的过程，因此像长春、哈尔滨、沈阳地区会成为东北为核心的人才繁育基地，经济发达城市的壁垒已经达成，想突破成本线已经变得困难，用更低成本的去孕育未来的能力，在这片土地在适合不过了。
中期内，沈阳还是值得投资房产的，原因有几点：
一、沈阳房价远没有其他二线那么高，对于一线城市回归的青年有很大的开放性。
二、因为人口的集聚，教育资源在不断扩散，与外围人口形成良性互动。
三、中期内可以看作是股票的左侧交易，用最低的筹码来博取最高的利润。
四、城市化面积北至二环，南至四环，西至三环，东至二环，且每个区远没有南京、武汉大，发展势头处于萌芽阶段，不会大肆扩张，只会不间断扩展城镇化进程。
五、更低资金配置资产，限购政策较少，不乏学区、交通便利等优质地产。
针对部分专家分析，东北净流出人口多，人口入不敷出，80%以上城市都在经济倒数的行列之中，且人口多年负增长，这个并不是东北的错，而是中国目前阶段的现状，人口像资源密集型城市聚集是必然趋势，最终到达临界点，不会一直流出。
清库存的5年已经过去，周围人口涌入城市，并将父母、孩子的房产资源纳入房产总体，5年内看除浑南板块，其他区域5年内有过剩风险。市区内还是收到供给方面影响，会持续升温房价，贵者恒贵，便宜的也升值很低，受到政策或配套影响或许会升值，概率偏小。
对于有充裕现金流的年轻人、中年人，按照目前沈阳购房限制，每个人限购两套，将现金投入到房子首付之中，首选学区和地铁房，教育资源是城市文明的奠基石，政策固然会变，变了这么多年，依然是好地方抢手，而且会越来越贵，所以千万不要等到什么你有钱再去买，普通人的赚钱速度，永远赶不上房价的上涨，国家给我一次最好的利用杠杆机会，千万不要浪费。
这个阶段好资产已经不算太多，不过也不是太少，需要我们从混乱声音中，找到真正的硬通货，做法就是持有不动，如果你没有这么多闲置资金，看看可不可以利用最低首付撬动杠杆，即使用以租还贷，过了2、3年，你会发现，你涨上来的价格，完全可以抵得上工资7、8年的收入了。
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