南宁买房前准备

小编以前一直认为的买房就是交钱给开放商，然后等收房就可以了，其他什么都不用管，现在看来是没有，但是这只是对于那些大土豪来说，随便一个地方都有房产，但是像小编这种穷苦老板姓，买套房子就是一辈子的事情，是要特别特别的认真对待的，所以今天我们就一起来学习正确的购房姿势，还不收藏一波嘛！一、明确买房目的是自己住还是拿来投资，若自住买房时考虑下价钱，出行是否便捷，上下班是否便捷，周边的配套设施等，为了投资买房，则应该重点关注周边配套。成熟的商业配套让房子更易出租。二、准备资金1、首付首套房一般要准备20%-25%首付，要提前准备好2、税费新房的税费含契税、房屋维修基金、前期物业管理费、房产登记费、面积补差（多退少补）、印花税。二手房一般需要承当中介佣金、契税（需区分城市和首套、二套房）、个税（非满五唯一住房）3、装修支出买了房子肯定要装修的，所以也要预先考虑进去三、选楼盘选择楼盘时候应优先选择大品牌开发商的楼盘，这类开发商比较有实力且靠谱，周边的配套设施也会比较齐全四、配套设施配套设施比较重要，社区里面的设施和绿化，周围的设施都应考虑在内，如公交车站，地铁站，超市，菜市，医院等五、确定房屋面积房屋的面积要参考人口数量和税费支出。人口比例一般来说分为三种类型，单身公寓，婚房和三口之家。买房契税是主要的支出项，非北上广深城市90平米以下契税为1%，90以上为1.5%，二套房均为3%。北上广深则规定90平米以下1%，90-144平米为1.5%，超过144平米为3%，二套房均为3%。六、选户型和楼层中低层适合有小孩的家庭，孩子活泼好动，住在这些楼层不觉得封闭压抑；低层适合老年人居住，出行方便；普通人则不必太过纠结楼层，可根据自己喜好任意选择。至于所谓的“扬灰层”，并未有官方说法证实。户型方正不缺角、动静分明、明厨明卫和南北通透的户型是好户型。选择你最关注的几点，满足了就可以买了。七、核实五证二书五证是房子合法的标志，没有五证的房子无法上市交易，无法取得产权证。二书是开发商的承诺，新房通常保修两年。房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售（销售）许可证》。二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。八、签合同签合同要注意以下几点：1、是否规范的制式合同，2、补充协议是否有不利于购房者的内容，3、“不可抗力”的认定是否合理4、确定违约责任。九、验房在接到开发商的通知书后，应该找专业的验房公司对房屋的质量进行检测，如创盟验房这种专业的验房公司，对房子有个客观的评价，发现问题及时让开放商整改；这样不仅能维护业主们的合法权益，最后还能安心入住，岂不美哉？所以验房这一步是非常重要的。那不验房会有什么后果呢？业主会失去大部分法律赋予的权利，其次无法发现问题，等到入住后发现后想改就晚了，最后，不验房，无法对责任进行区分。十、收房收房要查验两书：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。验房发现的各种问题要在房屋验收单上面详细写明，整改后再收房。另外，各种费用要在此时缴纳了，比如契税、房屋维修基金等。